[Олег-1]

Произвел в квартире препланировку. Затем сделал проект и подал необходимые документы в адиминстрацию о согласовании самовольно произведенной перепланировки.
В начале января получил ответ, что данная пелепланировка может быть согласована с адиминстрацией, только полсе получения согласия от всех жильцов дома. В процессе ремонтно-строительных работ по реконструкции произошло уменьшение размера общего имущества собственников дома, убрана ограждающая конструкция.
Большой комната была объеденена с балконом, убрали стенку из шлакоблоков, стена не несущая. Дом новой конструкции монолит, свободной планировки.
Дом в настоящее время не заселен, многие собственники не из Белгорода, просто физтчески я не смогу получить от них согласие.
Как узаконить перепланировку?

[allenaa88]

Сообщение от Олег-1

В процессе ремонтно-строительных работ по реконструкции произошло уменьшение размера общего имущества собственников дома, убрана ограждающая конструкция

Ограждающая конструкция не в квартире? По подробнее про общее имущество напишите пожалуйста.

[Олег-1]

В квартире была демонитрована перегородка в бльшой комнате отделяющая балкон. После этого получилась совместная комната с балконом.

[allenaa88]

Сообщение от Олег-1

В квартире была демонитрована перегородка в бльшой комнате отделяющая балкон. После этого получилась совместная комната с балконом.

А при чем здесь согласие всех жильцов дома? Перепланировка была произведена внутри квартиры, так каким образом уменьшился размер общего имущества жильцов дома? Если у Вас отказ получен в январе, то есть еще срок для обращения в суд с заявлением об обжаловании данного отказа и признании его незаконным. С таким заявлением можно обратиться в течении 3-х месяцев в суд. Если же срок уже пропущен, то другой вариант это выйти в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ( ст. 29 ЖК РФ).

[Настасья Филипповна]

Если у вас балкон входит в жилую площадь, то по СНиПу - это запрещено.
Отопительная система вынесена на балкон?

[Владимиррр]

В ЖК РФ..."получения согласия от всех жильцов дома" такой справки не требуется, так же запрещено требовать не предусмотренные законом справки. Глава 4 ЖК РФ Вам в помощь

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 26]

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

[Олег-1]

Приборы учета не переносились, лоджия утеплена, есть заключение эксперта, по результатам обследования, где сказано, что перепланировка выполднена с соблюдением всех строительных норм.
Я так понял у меня на руках не отказ органа местного самоуправления, а просто письмо. разве оин могут просто писать письма в данном случае, если ЖК, четко определяте или отказ или согласие.

[allenaa88]

Обращайтесь в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Учитывая, что несущие конструкции не затронуты, иск должен быть удовлетворен ( при условии имеющегося проекта перепланировки и других подтверждающих документов).

[Владимиррр]

Кому адресовать иск? Все той же администрации, которая отказала в соглсовании?

[Олег-1]

Скажите по двум вопросам:
1.Проект обязателен, у меня только уже обследование. как говориться по факту
2. Все таки будет иск о сохранении в перепланированном состоянии и ответчик администрация или МУ "Городской жилищный фонд", которые писали письмо.

Кстати сегодня ходил на прием к чиновнику который писал письмо, он начал утвержадть, что у нас ненесущая перегордка убрана, поэтому ссылка в письме на 36 ст. Я в свою очередь уперал, что в законе нет понятия письма, и если подается заявление на переплаиноровки (реконструкцию) администрация обязана выдать либо отказ, либо согласие.
Короче чинуш, обещал подготовить отказ, только еще не знаю по каикм основаниям. До понедельника, буду ждать ил не стоит как вы думаете.