[Денис1981]

Имеется жилой дом, находится за городом, поэтому не входит в границу населенного пункта (города), находится на землях сельскохозяйственного назначения. Всего четыре таких дома, которые были построены для рабочих подстанции (рядом подстанция) обслуживающей город.
Дом приватизирован в 1994 году, имеется зарегистрированный договор приватизации, кроме того дом зарегистрирован в ЕГРП в 2000 г.
Документов на участок не было. Сделали межевание, сформировали участок, поставили участок на гос.кад.учет, получили кад.паспорт участка в котором указано - категория земель: "Земли сельхозназначения", а разрешенное использование: "Для дачного строительства". (Предполагалось, что ИЖС/ЛПХ не прокатит, а дачи строить вроде как закон позволяет на землях сельхозназначения) Сделано это было на основании распоряжения ОМС, который в итоге заключил с собственником дома договор аренды участка на 49 лет. (странно, почему не договор купли-продажи!) Однако, специалист росреестра на приеме документов заявила, что так не правильно - жилой дом и участок под дачное строительство на сельхозземлях, так не пройдет и т.п.
Вопрос: как быть? Подать доки и ждать приостановки, затем отказа госрегистратора или попробовать иначе? Как?

[Муниципал]

Ну во первых специалист мало знаком с земельным законодательством так как в соответствии с аб. 2 ч. 1 ст. 1 федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации". То есть должна применяться норма ст. 36 ЗК РФ об исключительном праве правообладателя ОКС на земельном участке приобрести его.
А вторых если сотрудник ссылается на то что земли сх назначения и разр. исполь-ие под дачу то покажите сотруднику ст 79 и 81 ЗК РФ.
Поидее если Вам откажут то любой суд я думаю заставит Росреестр внести запись о земельном участке. Удачи)

[Денис1981]

Сообщение от Муниципал

в соответствии с аб. 2 ч. 1 ст. 1 федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ...

Любопытно. А как же предоставляются участки из земель сельхозназначения для индивидуального жилищного строительства!!?? В Законе пробел? Или как это понимать? Запрет?

Сообщение от Муниципал

если сотрудник ссылается на то что земли сх назначения и разр. исполь-ие под дачу то покажите сотруднику ст 79 и 81 ЗК РФ.

В ст.79 нет ничего интересного (про ИЖС) или я не так читаю?

Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.

Про ИЖС нет ни слова!!!

А ЛПХ не подходит в силу того, что на "полевом участке" (ЛПХ) нельзя строить жилой дом, его можно строить лишь на "приусадебном участке" (ЛПХ), а такой вид ЛПХ существует в границах населенного пункта, т.е. на землях населенных пунктов.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных
регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства
сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Остается лишь вариант с дачным строительством. Или как? Есть мнения?

[Денис1981]

Сообщение от Муниципал

То есть должна применяться норма ст. 36 ЗК РФ об исключительном праве правообладателя ОКС на земельном участке приобрести его.

С этим думаю все согласны. Однако в том то и дело, что не знают как свести концы с концами, у регистратора возникают вполне обоснованные вопросы, т.е. имеется индивидуальный жилой дом (объект ИЖС) который зарегистрирован в ЕГРП, а стоит он на землях сельхозназначения. Такое допустимо если участок предоставлен для дачного строительства или садоводства (разрешенное использование), это тоже всем должно быть ясно в силу приведенных выше норм, но никак не для ИЖС и ЛПХ.
Странно, что специалист на приеме озадачилась, чем же ей не понравилось разрешенное использование - "для дачного строительства"!?? Это выход в сложившейся ситуации и ОМС долго думал и родил этот единственный вариант с дачей.

[Муниципал]

Да я имел ввиду дачное строительство и далее в конце написано " а также земельными участками занятыми строениями и сооружениями". Следовательно законодатель не ставит распространение закона на все земельные участки занятые ОКС

[Муниципал]

поправка "ставит нераспространение"