[MissGulnara]

МОУ Гимназия хочет сдать помещение НКО почасовому режиму
как подготовить договор аренды, если на данным момент план после перепланировки не утвержден
какие жействия необходимо осуществить юристу для этого?
спасибо

[Сергей 777]

MissGulnara,
Статья 296 ГК РФ - Право оперативного управления

1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
2. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

[MissGulnara]

Сергей, согласия в этом вопросе есть
вопрос в другом, после перепланировки, план помещения должен быть утвержден? кем? какие этапы пройти для того чтоб сдать это помещение в аренду?

[Сергей 777]

MissGulnara, чтобы эти все вопросы обойти и не проводить гос. регистрацию договора аренды, заключайте договор аренды сроком на 11 мес. и каждый год перезаключайте, в этом случае договор на такой срок не требует регистрации.

На счет перепланировки, если Вы хотите узаконить ее и сделать как требуется по закону, необходимы разрешительные док-ты на перепланировку, БТИ выдает тех. паспорт, если предъявлены документы на перепланировку (на это уйдет много времени), после этого регистрация права опер. упр-я в Росреестре (регистрационная служба). Это в идеале так должны быть оформлены документы на объекты недвижимости, на практике так делают единицы учреждений которым принадлежат объекты по праву опер. упр-я и только после этого возможно заключить договор аренды, при наличии согласия собственника имущества.

Для договора аренды сроком на 11 мес. достаточно, указать какие помещения №, их площадь сдаются в аренду, приложить к договору аренды план помещений (копию из тех. паспорта БТИ), если из БТИ плана нет, приложите схему (сами составьте) помещений утв. арендатором и арендодателем.