[СЭШ]

с 1998 г. арендую земельный участок у администрации города. Срок договора аренды - 10 лет.
Арендную плату не вносил с 2001 по 2003 г. 02.07.2004 г. Администрация подала иск о взыскании арендной платы. 1-ю и апелляционную инстанцию проиграл. Кассация выносит решение о недостаточном исследовании судом доказательств регистрации договора аренды и возвращает иск в апелляцию. 26.09.2005 г. судом апелляционной инстанции договор аренды признан ничтожным, как не прошедшим госрегистрацию. в иске администрации отказано. Кассация оставила решение в силе. Я продолжаю пользоваться землёй. Договор аренды не заключаю, аренду не плачу.

25.09.2008 г. Администрация подаёт иск о взыскании неосновательного обогащения и освобождении земельного участка. Исковый период с 02.07.2004 г. по 25.09.2008 г. Я заявил ходатайство о применении 3-х летнего срока исковой давности. Администрация в своих пояснениях относительного срока указывает на то, что ей стало известно о ничтожности договора и нарушении своих прав, только после вынесения определения апелляционного суда, т.е. 26.09.2005. Однако она считает, что срок исковой давности в 3 года, прерывался подачей заявления в суд, т.е. с 02.07.2004. по 26.09.2005 г. а, следовательно, должен быть включён в исковый период.

На мой взгляд, в соответствии со ст. 200 ГК РФ срок исковой давности не может начать течь раньше, чем лицо узнало о нарушении своих прав.
Так же мне кажется, что иск о взыскании арендных платежей и иск о взыскании неосновательного обогащения – это разные по предмету иски.
Судом не учтено, что в иске судом было отказано.

Однако суд первой инстанции удовлетворил иск полностью, т.е. с 02.07.2004. по 25.09.2008 г.
Сейчас я пишу апелляционную жалобу.

Вопрос: правильно ли, по Вашему мнению, суд применил ст. 200, 203 ГК РФ и каким образом можно убедить суд в применении 3-х летнего периода взыскания?

С уважением, Александр.

[Теразини]

Сообщение от СЭШ

Однако она считает, что срок исковой давности в 3 года, прерывался подачей заявления в суд, т.е. с 02.07.2004. по 26.09.2005 г. а, следовательно, должен быть включён в исковый период.

СЭШ, нет администрация не права, срок не прерывается. Иск о взыскании арендной платы и иск о взыскании необоснованного обогащения имеют разный предмет и основания (это совершенно разные исковые требования).

Администрация может взыскать с вас сумму необоснованного обогащения только за три последних года до предъявления последнего иска (2006-2008 годы соответственно).

[СЭШ]

Сообщение от Теразини

СЭШ, нет администрация не права, срок не прерывается. Иск о взыскании арендной платы и иск о взыскании необоснованного обогащения имеют разный предмет и основания (это совершенно разные исковые требования).

Администрация может взыскать с вас сумму необоснованного обогащения только за три последних года до предъявления последнего иска (2006-2008 годы соответственно).

Спасибо Теразини.. осталось только убедить в этом суд....
почему то он не очень охотно нас слушает....