16.05.2015, 16:06 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Изменяется ли юридически объект недвижимости при изменении его кадастрового номера
Здравствуйте!
Имеет место следующая ситуация. В 2004 году был заключен договор купли-продажи земельного пая (земля сельхозназначения). Продавец в это время являлся собственником на основании свидетельства на наследство. Его право в ЕГРП еще не было зарегистрировано. Когда удалось зарегистрировать его право, земельный участок уже изменил кадастровый номер, т.к. до 2008 года земельный участок при выделе снимался с кадастрового учета, а как остаток от выдела образовывался новый. После этого участок еще раз сменил номер (очередной выдел), а потом уже изменялась только площадь и размер доли земельного участка, т.к. в 2008 году изменилось зак-во на эту тему и участки уже не снимались с учета при выделе. В 2014 году к продавцу подали иск об уклонении от регистрации перехода права собственности. Суды первой и апелляционной инстанции отказали в удовлетворении иска, причем отказ опелляционной инстанции связан только с тем, что они считают, что предмет договора и предмет иска - юридически разные объекты недвижимости. И это все при том, что все изменения, произошедшие с объектом, связаны только с выделами из него и никак не зависели от действий сторон договора (изменения описаны выше). Есть ли какие-то идеи, как выйти из этой ситуации? Спасибо! |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.06.2015, 15:47 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 10.06.2015
Адрес: Россия / Самарская обл. / Самара
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
для земельного участка единственным идентифицирующим признаком является кадастровый номер, если номер менялся то не проблема доказать связь, для этого достаточно заказать кадастровую выписку на ОДС и все выделенные участки в графе особые отметки будут отражены..
Здесь меня смущает другое: как продали долю без выдела и без регистрации??? в 2004 гос регистрацию никто не отменял, продать можно только право зарегистрированное, в том числе посредством одновременной регистрации первички и сделки по отчуждению В свою очередь, продажа долей в ОДС без выдела имеет ограничение по субъекту |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.06.2015, 00:26 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Большое спасибо за ответ!
У меня есть кадастровые выписки на последний и предыдущий номер участка. В графе особые отметки там написано только о том, что границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Никакой информации о выделившихся участках там нет. Но вообще связь доказана тем, что в кадастровых выписках указаны предыдущие номера, а в выписке из ЕГРП видно, что права, зарегистрированные и на первый, и на второй номер, сейчас находятся на третьем. А почему нельзя было продать? Ведь право собственности же было. У наследников оно возникает с момента открытия наследства. Вот зарегистрировать переход права, пока не зарегистрировано право продавца, действительно нельзя. А продавать доли другому участнику долевой собственности можно легко. Даже не нужно извещать остальных участников. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях