[sweetylana]

Добрый день Имеется двухкомнатная квартира с долями в праве 19/33 и 14/33. В 2008 г. 19/33 были приобретены по договору купли -продажи моим родственником. Еще ранее квартира была приватизирована по договору передачи квартиры в собственность граждан в долях бывшими супругами, один из супругов и продал 19/33 долей моему родственнику. Второй супруг остался в квартире. В договоре купли -продажи у моего родственника указано, что продавцы обязуются передать в общую долевую собственность покупателю эти самые 19/33. Далее строка: в пользование покупателя переходит одна из комнат помещение 2, согласно соглашения о порядке пользования между бывшими владельцами квартиры. Договор о передачи квартиры в собственность граждан случился позже соглашения о порядке пользования. НО в свидетельстве гос о регистрации права собственности указано, что вид права общая долевая собственность, доля в праве 19/33, объект права квартира. Сейчас мой родственник подарил мне 9/33 долей, то есть собственников в квартире трое стало. Сособственник подал иск об определении порядка пользования МОП, полагая что жилая площадь уже определена к порядку пользования и одна из комнат его собственность стопроцентно. Кроме того требует определит за собой нишу - часть коридора МОП, которая по его мнению примыкает к его комнате. У меня два вопроса:
1. Каково вероятнее всего будет решение суда по порядку пользования МОП (меня уже признали 3 лицом), то есть закрепят ли за истцом эту "нишу" или же суд определить все МОП к пользованию в равных долях.
2. Действительно ли комнаты являются собственностью, хотя вид права долевая собственность, число собственников и сами собственники поменялись? Или же считается что порядок пользования не определен во всей квартире?
Спасибо.
ЗЫ. В идеале хотелось бы просто продать всю квартиру целиком и разделить деньги, но содольщик продавать не желает, а желает путем сдачи в наем своей "комнаты" склонить к продаже остальных содольщиков.

[ivasi]

Сообщение от sweetylana

согласно соглашения о порядке пользования между бывшими владельцами квартиры

определение порядка пользовани( по соглашению или по решению суда- не важно) производится между конкретными собственниками: гражданами А и Б. При смене собственника порядок пользования автоматически не передается и в случае наличия спора, подлежит решению в суде. суд может оставить старый, а может решить по-другому.
Приватизировалась у вас вся квартира и она не была коммунальной Почему она была приватизирована не по 1\2 - это вопрос к супругам- видимо они так решили. Но , тем не менее , в собственности у них то, что написано в св-ве о праве на собственность- доли. Другое дело, что при точном соответствии долей размеру комнат, суд в 99,9% случаях не будет дальше разбираться.
Что касается МОП, то они будут делится пропорционально долям. А не на троих поровну.
Сдавать официально комнату, которая определена ему в пользование , сособственник может либо с согласия остальных, либо получить соответствующее решение суда

[sweetylana]

Спасибо. То есть сособственник заблуждается, что одна из комнат его собственность? И могу смело снимать с нее замок и вселяться, а ему посоветовать приходить с решением суда о порядке пользования квартирой?Правильно я понимаю? В принципе, Вы подтвердили мои предположения, но есть один нюанс - дело происходит в СПб и здесь вроде бы какие то тонкости при приватизации квартир и комнат были, хотя данная квартира была приватизирована в долях и не считается коммунальной.И не считалась.
По поводов МОПов Вы обнадежили. Честно говоря. не хочется ходить в суды но и "отдавать" метры врагу тоже желания нет.

[ivasi]

Сообщение от sweetylana

По поводов МОПов Вы обнадежили.

чем? у Вас двоих чуть больше половины, у сособственника - чуть меньше. половины. Конкретных места в коридорах и кухнях, если не договоритесь, могут быть определены судом. А могут и нет - суд скажет, что оставляет их в общем пользовании.

Сообщение от sweetylana

дело происходит в СПб и здесь вроде бы какие то тонкости при приватизации квартир и комнат были,

да, но в отношении изначально коммунальных квартир. Не Ваш случай

Сообщение от sweetylana

И могу смело снимать с нее замок и вселяться, а ему посоветовать приходить с решением суда о порядке пользования квартирой?

Вы можете снять замок и вселиться, а он может придти среди ночи и завалиться на кровать, где Вы спите. А заодно пошариться в тумбочке- вдруг там деньги лежат:-)

[satay]

Сообщение от ivasi

Что касается МОП, то они будут делится пропорционально долям. А не на троих поровну.

Места общего пользования можно разделить по времени (кухня, туалет и ванная нужны всем собственникам) и в редчайших случаях территориально - примыкающие к комнате участки коридоров.