[Kettin]

Как оформить 1/2 долю земельного участка в собственность, если отношения со вторым собственником участка не позволяют решить всё мирным путём? Участок был получен в наследство по закону. У участка нет кадастра. На этапе оформления кадастрового паспорта выяснилось, что перед подачей документов в регистрационную палату на регистрацию, нужна подпись второго собственника. Он подписывать документы отказывается, ничего оформлять не желает. Как быть? И как после регистрации с ним этот участок делить? Подскажите, пожалуйста!

[Иван]

В судебном порядке - подаете иск о выделе своей доли.

[Kettin]

Это понятно, но ведь сейчас по сути у участка нет кадастра, он не зарегестрирован, а стало быть как его делить? Надо вначале зарегестрировать его, в этом как раз нам и чинит препятствия второй дольщик... как быть?

[Сергей 35]

Каким образом он вам чинит препятствие в образовании и постановке на учет зем. участка??? Поставить на учет зем. участок может любое лицо 221-фз! Кроме того в соответствии с ЗК РФ участок может быть образован по решению суда без согласия иных собственников!

[Kettin]

У участка нет кадастра. На этапе оформления кадастрового паспорта выяснилось, что перед подачей документов в регистрационную палату на регистрацию, нужна подпись второго собственника. Он подписывать документы отказывается, ничего оформлять не желает.
Это разве не препятствие? Документы на регистрацию без его подписи не принимают! Договориться нет никакой возможности!
А какие документы нужно предоставить в суде?

[Сергей 35]

Сообщение от Kettin

У участка нет кадастра.

Что значит нет кадастра? Еще раз повтаряю чтобы обращаться в суд вам нужен будет кадастровый паспорт на объект недвижимости! Чтобы его получить согласие второго собственника ненужно1

Сообщение от Kettin

На этапе оформления кадастрового паспорта выяснилось, что перед подачей документов в регистрационную палату на регистрацию, нужна подпись второго собственника.

В Росреестр вы будете обращаться когда у вас на руках будет кадастровый паспорт и документы о праве собственности на з.у.
Еще вопрос какие документы у вас есть на 1/2 з.у.?

[Игорь Береснев]

Сообщение от Kettin

У участка нет кадастра. На этапе оформления кадастрового паспорта выяснилось, что перед подачей документов в регистрационную палату на регистрацию, нужна подпись второго собственника. Он подписывать документы отказывается, ничего оформлять не желает.
Это разве не препятствие? Документы на регистрацию без его подписи не принимают! Договориться нет никакой возможности!
А какие документы нужно предоставить в суде?

У меня в данный момент почти такая же ситуация!! Есть один дом, под ним выделялись два участка равной площадью. В данный момент невозможно сделать так, чтобы под одним домом было два участка. Должен быть один участок в долях. Однако один из сособствеников отказывается идти и подписывать какие либо доки в кадастровую, так как у неё есть свидетельство огос. регистрации участка с условным номером!!! Я понимаю о чём говорит девушка, в кадастровой надо подписать соглашение о порядке пользования участкам. иначе участок не поставят на учёт. Но это пол беды аналогичное соглашение требуют и в УФРС!!!! (Скажу по секрету кадастровую мы миновали, но далее тупик!!!!!) При составлении кадастрового в особых отметках стоит пометка об облалдателе участка с указанием площади!!!!!

[Сергей 35]

Как начальник юридического отдела ЗКП хочу сказать что у меня в производстве находится 3 подобных судебных разбирательства выходов из данной ситуации несколько все зависит какую точку зрения отстаивает ваш Департамент земельных отношении...

Сообщение от Игорь Береснев

В данный момент невозможно сделать так, чтобы под одним домом было два участка.

Кто вам сказал что это невозможно???

Сообщение от Игорь Береснев

так как у неё есть свидетельство огос. регистрации участка

А у вас документы на свой участок есть или это земли гос.собственности до ее разграничения?

Сообщение от Игорь Береснев

в кадастровой надо подписать соглашение о порядке пользования участкам. иначе участок не поставят на учёт.

Неужели это вам в Кадастровой палате сказали?

[Kettin]

Я, к сожалению не очень хорошо разбираюсь в земельной документации. Мы с мужем всё делаем по этапу: получили одну бумажку, идём за следующей. Участок до этого принадлежал бабушке, которая, увы, ещё менее грамотна. В своё время ей не представлялось возможным переоформить его, она и подпись свою как следует ставить не могла. А сейчас от этого страдаем мы. Для начала мы обратились с мужем в контору к геодезистам, для обмера участка. Выяснилось, что земли по факту меньше чем по документам бабушки (сосед прихватил и зарегистрировал). Ну это ещё пол беды, мы согласны и на меньшее, лишь бы это оформить и продать. А тут ещё и подпись. Много советов мы выслушали, как обойти второго дольщика, но эти варианты не для нас. Мы хотим законным путём. А тут получается, что это не только долго, да ещё и дорого! Как быть даже не знаем...

[Kettin]

Сообщение от Сергей 35
Еще вопрос какие документы у вас есть на 1/2 з.у.?

На данный момент у нас на руках свидетельство о праве на наследство по закону (общая долевая собственность, 1/2 в праве), ксерокопия "розового" свидетельства (бабушка оригинал утеряла) и у геодезистов межевое дело (так вроде это называется) - всё. Больше на участок у нас ничего нет. Но мы хотим всё оформить по закону, чтоб у покупателя потом не было проблем.