[Dm.Igor]

Обратился к юристам для оставления договора купли-продажи квартиры в долг, но сомневаются в возможности нужных условий тк опыта работы по недвижимости мало и в кадастровой палате говорят цена договора стандартно фиксированная.

Решили назначить за квартиру продажную=кадастровую цену (она выше рыночной) на тот случай если покупатель будет тянуть с оплатой чтобы не начислять проценты и мне не платить с них подоходные налоги, а если пожелает и сможет оплатить долг за один раз и не дольше трех месяцев от продажи, то 45% кадастровой.

как сформулировать такое условие договора?

[Доброжелательница]

Сообщение от Dm.Igor

Обратился к юристам

так пусть они Вам и скажут

Сообщение от Dm.Igor

как сформулировать такое условие договора

Составление договора - платная услуга.

[Dm.Igor]

Сообщение от Доброжелательница

так пусть они Вам и скажут

Сказали не видят приципиальной возможности сделать ппеременную цену, честно предлагают забрать уплаченные мной деньги

Сообщение от Доброжелательница

Составление договора - платная услуга.

Согласен, но я некорректно написал вопрос- не как сформулировать условие, а оно принципиально незаконно ?

[Доброжелательница]

Сообщение от Dm.Igor

сделать переменную цену

можно вполне законно, однако важно знать, на какие условия готов пойти покупатель. Мы с Вами тут можем обсуждать возможные схемы, а покупатель будет не согласен ни на какой вариант кроме неустойки за просрочку платежей и процентов за рассрочку... Ищите другого юриста и вместе с покупателем согласовывайте условия. Или ищите другого покупателя.

[Dm.Igor]

Сообщение от Доброжелательница

можно вполне законно, однако важно знать, на какие условия готов пойти покупатель. Мы с Вами тут можем обсуждать возможные схемы, а покупатель будет не согласен ни на какой вариант кроме неустойки за просрочку платежей и процентов за рассрочку... Ищите другого юриста и вместе с покупателем согласовывайте условия. Или ищите другого покупателя.

Покупатель изначально согласен на условия и максимум что изменит льготную цену и срок уплаты. Ас юристом похоже проблема тк надо не только составить договор, но и в случае отказа судиться на месте с регпалатой.

[mishanik]

Составьте обычный (стандартный) договор с большой ценой и к нем доп. соглашение - что в случае оплаты такой-то суммы в такой-то срок Вы прощаете остаток долга. И ссылку на норму ГК о прощении долга.

[Dm.Igor]

Сообщение от mishanik

Составьте обычный (стандартный) договор с большой ценой и к нем доп. соглашение - что в случае оплаты такой-то суммы в такой-то срок Вы прощаете остаток долга. И ссылку на норму ГК о прощении долга.

Спасибо,
изначально так тоже рассматривали, но вроде бы условия ипотеки (долг) регистрируются, хотя сам договор продажи не регистрируется. Точно ли долговые условия регистрируются палатой явно и конкретно ?

Для покупателя не комфортно иметь официальный долг на завышенную сумму и незарегистрированное приложение о прощении долга.

Вопросы

1. Есть ли препятствия для включения прощения долга в основной договор ?
2. Прощение долга будет доходом, с которого покупатель заплатит налог 13% ?
3. Как зарегистрировать приложение, если договоры продажи теперь не регистрируются ?

[mishanik]

1. Можете попробовать, никогда не пробовал. 2. Сложно сказать. НК (насколько помню) знает только один случай налогообложения по НДФЛ экономии - когда получаешь дешевый кредит. 3. Никак не регистрируется. Регистрируется переход права, на основании договора. В доп. соглашении переход права не обозначен.

[Dm.Igor]

Сообщение от mishanik

3. Никак не регистрируется. Регистрируется переход права, на основании договора. В доп. соглашении переход права не обозначен.

А сумма долга (обременения) регистрируются палатой явно и конкретно
или просто регистрируется факт наличия долга ?

[mishanik]

Да, сумма ипотеки указывается в реестре.