[satyricon]

Вообщем ситуация следующая, в сельском доме по договору социального найма проживает две семьи. Произошел пожар, дом сгорел. Причина пожара по заключению органов - замыкание электропроводки. За счет средств совхоза был отстроен новый дом, затем чтобы оформить его семьям в собственность было предложено купить дом у совхоза. Составили предварительный договор к.п. Согласно договору покупатель оплачивает стоимость следующим образом.
324 000 руб за счет субсидии из областного и федерального бюджета по программе "Социальное развитие села";
82 800 руб займ у совхоза (по договору);
193 000 за счет собственных средств.
Теперь же совхоз отказывается заключать окончательный договор к.п. (увеличивает цену) мотивировав тем, что семья сама расширила площадь дома. Действительно, была сделана за счет собственных средств семьи пристройка к дому.
1. Правомерны ли требования совхоза в увеличении стоимости дома?
2. Возможно ли взыскать стоимость сгоревшего имущества, по причине, что совхоз не содержал должным образом дом?

[Femistoklus]

Сообщение от satyricon

чтобы оформить его семьям в собственность было предложено купить дом у совхоза

Сложная схэма. А может её изменить? земля чья и кому предоставлена?

[satyricon]

Земля в собственности у сельсовета, предоставлялась еще до пожара по договору социального найма. После пожара проводилось собрание администрации сельсовета, на котором решено построить за счет средств администрации дом с намерением продажи этого дома погорельцам. Также проводилось собрание по поводу установления порядка расчета оплаты за дом (я указал выше).

[satyricon]

Вообщем как я вижу выход один, судебный процесс по понуждению к заключению основного договора к.п.?
По второму вопросу что думаете?

[Femistoklus]

Сообщение от satyricon

судебный процесс по понуждению к заключению основного договора к.п.?

Не спешите. Надо думать хорошо. Такой иск предъявить можно, но, имхо, не нужно, так как сторону предварительного договора можно понуждать заключить договор лишь на условиях предварительного. Но ведь объект изменился. Следовательно, возможно изменились существенные условия.

[Femistoklus]

Сообщение от satyricon

была сделана за счет собственных средств семьи пристройка к дому.

Сообщение от satyricon

После пожара проводилось собрание администрации сельсовета, на котором решено построить за счет средств администрации дом с намерением продажи этого дома погорельцам.

Здесь, имхо, нужно исходить из переквалификации предварительного договора купли-продажи в договор долевого участия и использовать нормы соответствующего ФЗ.

[satyricon]

Вот и приплыли годовой срок для заключения основного договора предусмотренный ст. 429 ГК истек, теперь получается по данному основанию иск не подать?
К слову объект продажи существенно изменен не был (площадь дома не увеличилась), в результате улучшений изменили немного планировку и все.
Можно ли в данном случае применить п.4 ст. 445 ГК и на основании её обратиться в суд на понуждении к заключению договора? Ведь акцепт (уплата денежных средств) погорельцами осуществлена.

[Femistoklus]

satyricon, если есть доказательства того, что погорельцы обращались с требованием заключить основной договор, то, имхо, вполне можно подавать иск о понуждении заключить договор.

[satyricon]

Тоже об этом подумал, они обращались устно с требованием причем не один раз, я думаю нужно будет ссылаться на свидетельские показания родственников. Значит 429 ГК еще "катит", живем

[satyricon]

Подскажите, какой нормативно правовой акт регламентирует ответственность наймодателя (соц. найм) в области надлежащего содержания электропроводки. Заключением ГПН установлено, что пожар произошел в результате короткого замыкания электропроводки, следовательно наймодателем не исполнялась обязанность по надлежащему содержанию электропроводки, планируется подать иск о возмещении стоимости сгоревшего имущества.