[karina107]

По ДДУ передача объекта 30.06.13. 20 июня выдали ключи, дали подписать АПП с моей стороны. Вернуть АПП обещают не раньше октября. Классический случай. Как поступить грамотнее всего и каков порядок действий для получения ПС в судебном порядке?

[Олежик]

Для начала необходимо условия договора смотреть.

[karina107]

Сообщение от Олежик

Для начала необходимо условия договора смотреть.

Олег, никак не уменьшу пдф - вот ссылка на ДДУ http://webfile.ru/6587300

А во вложении скан разрешения.

[mary76]

karina107, в ДДУ на который вы указали ссылку дольщик - юрик ("ОАО"). Из вашего поста не понятно, находится ли в вашем фактическом владении сам объект ДДУ (имеете ли вы в него доступ, ключи ведь дали), или у вас нет ни объекта, ни акта. Если объекта в вашем владении нет: то в иске требуете фактической передачи объекта по акту (свидетели должны подтвердить отсутствие владения и доступа). Если нет только акта, то в иске заявляете требование об исполнении п.6.1. вашего ДДУ в части передачи самого акта. Со ссылкой еще и на ст.16 ФЗ 214 (без акта вы не можете зарегистрировать ПС).
попробуйте взыскать неустойку по п.2 ст.6 ФЗ 214. Но здесь может быть отказ, т.к. в п.11.2.1 вы подписали, что будет форс-мажором. Без этого документа это были бы проблемы и предпринимательские риски застройщика. Можете сослаться, что ваш ДДУ был договором присоединения и п.11.2.1 ничтожен. Но из текста ДДУ видно, что ваш юрик - есть единственный дольщик по объекту. Это может опровергнуть довод о характере присоединения, ведь других дольщиков с таким же ничтожным навязанным условием не будет.
Удачи