[Васечкин ЭН]

Доброго времени суток!
вот моя ситуация
Котельники новостройка м-н Южний.
Новоселам навязали Управляющую компанию.
Как я поняла, застройщики, после сдачи дома, передали ключи и управление домами УК "Котельники", по слухам это было согласовано с управой города (возможно)
А жильцов поставили перед фактом ключи в обмен на подписание договора с УК.
Как происходит назначение УК или другой организации на стадии, когда новоселы еще не вступили в собственность. Как проверить законность деятельности УК? Какие документы это должны подтверждать?
Как я понимаю Управа должна организовать тендер на управление нашими домами.

Законно ли то, что УК выдает ключи от квартиры в обмен на подписание договора?
Является ли самовольным заселением, если мы не подписали договор с
УК и начали делать ремонт? Все остальные документы на квартиру на руках.

спасибо

[Femistoklus]

Тема интересная, нарушения бесспорные и часто встречающиеся. Тему перемещаю и закрепляю.

[S.Tokarev]

Сообщение от Васечкин ЭН

Доброго времени суток!
Законно ли то, что УК выдает ключи от квартиры в обмен на подписание договора?
Является ли самовольным заселением, если мы не подписали договор с
УК и начали делать ремонт? Все остальные документы на квартиру на руках.

спасибо

Что значит "выдаёт ключи от квартиры" ? Как вы проникли в квартиру без ключей чтобы делать ремонт ?И главный воптос : Квартира чья ?

[Васечкин ЭН]

"выдаёт ключи от квартиры" значит то, что получив все необходимые документы у продавца, подписав акт приемки квартиры, нужно идти в неизвестно кем назначенную УК и подписать с ними договор, в замен они выдадут ключи, которые видимо им передал застройщик.
После чего нужно заплатить коммунальные платежи и можно въезжать и делать ремонт.

договор с УК не хотим подписывать потому, что в тексте договора много спорных пунктов.
На составленный некоторыми жильцами протокол разногласий по договору УК не реагирует.
Большей части новоселов некуда деваться и они его подписывают.

квартира наша.
ключи получили случайно и не официально в результате инцидента в нашей квартире. (помог случай).
пользуемся ключами, только чтобы получить моральное удовольствие.
Посмотреть в окно на лес, поесть гамбургеров)))
ремонт еще не делаем, но при наличии ключей это вопрос времени.

[Васечкин ЭН]

хочу еще добавить
Ни один Новосел, который подписал договор не получил второй, подписанный УК, экземпляр на руки.

[Лясковский Илья]

Здравствуйте!

В Вашей ситуации дом и помещения в нем еще не являются объектом прав собственности будущих жильцов, в связи с чем управление им осуществляется застройщиком, либо определенным им лицом.
До вступления в силу ЖК РФ застройщик своим решением создавал ТСЖ в новостройке, назначал свое правление, которое, в свою очередь, заключало договор на управление с нужной организацией.
Сейчас такого права у застройщика нет, но осталась возможность пользоваться тем, что будущие собственники не обладают полномочиями по выбору управляющей организации.
Однако, будущие собственники помещений в доме уже могут создать ТСЖ, которое заключит договор на управление с любым выбранным правлением юр.лицом.

Предоставление ключей от квартир лицам, не являющимся собственниками, вряд ли правомерно, но является повсеместной практикой. При этом, как и в Вашем случае, предлагается подписать договор на управление и оплату жилищно-коммунальных платежей. Правовые основания заключения таких договоров сомнительны, но иначе управляющая компания вообще не обладает возможностью получить платежи за жилье.
Заселение формально будет самовольным, но особых последствий это не влечет (за исключением проблем со взысканием ущерба, причиненного отремонтированной квартире вследствие действий третьих лиц).

Конкурс проводится в случае, если собственники не выбрали способ управления. Для этого собственники сначала должны подтвердить (зарегистрировать) свои права.

Всего наилучшего!

[Васечкин ЭН]

Илья, спасибо за ответ!

с какого момента на наши дома начинает распространяться ЖК РФ?

какими законами мы должны руководствоваться для организации ТСЖ (до момента вступления в собственность)?

поясните ,пожалуйста, фразу
"за исключением проблем со взысканием ущерба, причиненного отремонтированной квартире вследствие действий третьих лиц".
Если квартира наша и там голые стены, то мне не понятно кому ущерб(( от ремонта

Предоставление ключей от квартир лицам, не являющимся собственниками, вряд ли правомерно, но является повсеместной практикой.
Т.е любое получение ключей до вступления в собственность, является не законным?

[Васечкин ЭН]

еще вопрос по поводу договора с УК
Как я говорила в нем много спорных пунктов не в пользу собственника.
мы составили протокол разногласий по договору и отдали его УК.
но УК, как мне кажется, намеренно затягивает рассмотрение протокола разногласий.
Что мы можем сделать и как повлиять на УК ,чтобы сдвинуть с мертвой точки процесс изменения некоторых пунктов в договоре?

[елена аркадьевна]

вопросы выбора способа управления домом регулируются в Жилищном кодексе, также как ТСЖ и непосредственное управление, а также ваша УК. в данном случае очевидна неправомерность действий со стороны застройщика и соответственно УК. Так как поле деятельности УК- это вопросы содержания и текущего ремонта общего имущества вмногоквартирном доме. Но не как не выдача ключей от квартир настоящего дома. По данному факту советую обратится с коллективным заявлением жилицов. пусть проведут проверку. дерзайте:mig:

обратиться в прокуратуру. пропустила важное слово.извините

[Ирина4403]

Здравствуйте!
Какие документы у Вас есть на Вашу квартиру? Договор? Акт? (а если у Вас право собствености не возникло, на каком основании вы можете подписать договор управления мне не понятно, его же только собственники подписывают(ст. 162 ЖК РФ)
Управляющая компания может быть выбрана МКД только по решению общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ). Естественно, положения ЖК на ваш дом распостраняются. Собрание должно быть проведено с учетом всех требований законодательства (уведомление каждого собственника не мене, чем за 10 дней, решения (при заочном), протокол). Условия договора также должны быть утверждены общим собранием. Таким образом, действия Ваших застройщиков и УК абсолютно неправомерны. Они не имеют право решать за Вас какой способ управления выбрать.
Действительно, можно обратиться в прокуратуру, а ещё лучше: проведите свое собрание, выберите способ управления и игнорируйте подписанный договор, все равно они в суде, скорее всего ничго доказать не смогут, а значит и взыскать с Вас деньги тоже.
Если Вас просто не устраивают условия договора с УК, но сам способ управления не вызывает негатива, поробуйте договорится по-хорошему, Вам же с ними работать.