[Masha321]

в 1960-х выделен участок для обслуживания жилого дома. С 1980 дом в общедолевой собственности у двух хозяев. С разрешения моей мамы и администрации второй хозяин строит на этом участке дом. Администрация делит участок на два.Получается участок с новым домом полностью в распоряжении одного хозяина. И у этого хозяина есть 1/2 в старом доме. Когда давали согласие на строительство, договаривались что участок со старым домом будет в распоряжении мамы. Теперь второй хозяин чинит препятствия, не идет на соглашение и мама не может оформить свою половину в собственность. Правомерно ли администрация заключает договор аренды на половину участка с хозяином нового дома на обслуживание дома? Как маме защитить свои интересы? С чего начать. Юристы с которыми общались просто не могут ничего посоветовать.

[Алексей Добров]

Образованные участки в настоящее время муниципальные?

[Masha321]

Я так понимаю что да. Общий участок выделялся на обслуживание дома. Мама как наследник 1/2 дома, з-у ни как не оформляла. Второй хозяин заключил с администрацией договор аренды на половину участка.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Masha321

Как маме защитить свои интересы?

А они не нарушены.

[Masha321]

Сообщение от Геральт из Ривии

А они не нарушены.

может я не совсем верно написала: мама сейчас хочет оформить права на 1/2 з-у. Я правильно понимаю, что она имеет право на 1/2 от первоначального участка выделенного под обслуживание дома? И мы должны в этом доме прекратить общедолевую собственность выкупив долю у второго хозяина?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Masha321

мама сейчас хочет оформить права на 1/2 з-у.

Какого земельного участка? На котором после раздела расположен старый дом?

[Алексей Добров]

Сообщение от Masha321

Я так понимаю что да.

Если участки муниципальные, то договор аренды с хозяином нового дома заключен правомерно, этот участок не ваш.

Сообщение от Masha321

мама сейчас хочет оформить права на 1/2 з-у.

права она может оформить только на образованный участок, на котором распложен старый дом. так как дом в долевой собственности, то два варианта: общая долевая собственность со вторым собственником или аренда с двумя лицами на стороне арендатора.
Для оформления в общую долевую собственность необходимо ваше совместное обращение в администрацию. См. ст. 39.20 Земельного кодекса

[Алексей Добров]

имел ввиду совместное обращение вашей мамы и второго собственника

[Masha321]

Сообщение от Геральт из Ривии

Какого земельного участка? На котором после раздела расположен старый дом?

хочет оформить половину з-у на которой остался старый дом

[Masha321]

Сообщение от Алексей Добров

Если участки муниципальные, то договор аренды с хозяином нового дома заключен правомерно, этот участок не ваш.
На этот участок мы и не претендуем.

права она может оформить только на образованный участок, на котором распложен старый дом. так как дом в долевой собственности, то два варианта: общая долевая собственность со вторым собственником или аренда с двумя лицами на стороне арендатора.
Для оформления в общую долевую собственность необходимо ваше совместное обращение в администрацию. См. ст. 39.20 Земельного кодекса

но разрешение на строительство нового дома на участке было дано второму хозяину при условии, что половина участка с старым домом перейдет в собственность мамы. Т.е. первоначальный участок делился на два равных, проводилось межевание и заносились данные в кадастр.
Если сейчас делить половину участка со старым домом еще на пополам, то ущемляются права мамы, т.к. образованный участок меньше норм для исж.