[Palanga]

Доброго времени суток всем! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в данной ситуации.

У меня однокомнатная квартира - общая площадь 34 кв.м, 21,8 жилая. В ней прописаны я (22 года) и моя сводная (по маме) несовершеннолетняя сестренка (15) лет. Раньше была прописана и мама, но она 2 года назад умерла. С тех пор я живу одна (не замужем), а сестра переехала жить к своему отцу (он с нами не проживал, т.к. уже 10 лет они с мамой были в разводе). Со мной никаких отношений он не поддерживает, с сестрой видеться не дает. По отношению ко мне он настроен негативно. За квартиру я плачу сама за себя и за сестру.

Вопрос в следующем. Квартира неприватизированна. Хотелось бы до 2010 года (пока бесплатно) её приватизировать. Но для этого необходимо согласие и присутствие сестры, а т.к. она несовершеннолетняя, то её родителя. Это так? И если её отец против приватизации, то я одна не могу приватизировать? А если, допустим, он согласится, и мы приватизируем её на двоих, то это правда, что он сможет продать свою часть, т.е. половину однокомнатной квартиры без моего согласия и мне придется жить с кем-то?
Вот такая двоякая ситуация получается: с одной стороны надо квартиру приватизировать, чтобы она была в собственности, а с другой это сделать страшно, потому как не знаю намерений бывшего отчима. Квартира эта ему не нужна, поэтому он, скорее всего, захочет продать свою часть, чтобы насолить мне.
И ещё вопрос. Выписывать сестру и прописывать к себе он не хочет. Могу ли я как-то повлиять или заставить его переписать её к себе, если она не проживает в этой квартире, и её отец за неё коммунальные платежи не оплачивает?
Помогите, пожалуйста, подскажите, как поступить в этой ситуации? Заранее благодарю.

[sgey]

Если квартира будет приватизирована и определены доли каждого члена семьи, то возможно будет продать, но не конкретную комнату, а только долю, или же до продажи нужно будет в судебном или договорном порядке определить порядок пользования квартирой. Честно говоря, не знаю кто захочет купить ее в таком варианте. Да и плюс ко всему при продаже доли остальные сособственники обладают правом преимущественного выкупа, так что может попробуете договориться о выплате части за квартиру, объяснив все это.

[Света жжж]

Я бы на Вашем месте не стремилась приватизировать квартиру.
Пока она государственная, никто не сможет с ней ничего сделать.
Жизнь длинная , и неизвесно, что у Вас впереди. Отец Вашей сестры конечно не откажется от денег которые он сможет получить, и продать он ее сможет если захочет. И не извесно , что будет в будущем с Вашей сестрой. Вдруг ее отец жениться снова, и новая жена выставит вон Вашу сестру, и ей где-то надо будет жить.
У Вас родятся дети, и Вы сможите встать на очередь на улучшение жил.условий.
Или сестра Выйдет за муж, и сама переедет к мужу и выпишется.
Я бы на Вашем месте оставила квартиру государственной. Хотябы до совершеннолетия сестры.

[Palanga]

Сообщение от sgey

Если квартира будет приватизирована и определены доли каждого члена семьи, то возможно будет продать, но не конкретную комнату, а только долю

А кто определяет эти доли? Они равные или можно кому-то больше, кому-то меньше? И можно ли приватизировать так, чтобы я была собственником, а сестра просто прописана?

[Palanga]

Сообщение от Света жжж

Вдруг ее отец жениться снова, и новая жена выставит вон Вашу сестру, и ей где-то надо будет жить.

Он уже давно женат. Живет у жены. А прописан у своей матери, где сейчас сестра и живет. Т.е. они живут отдельно - сестра с бабушкой, а он с женой.

[Mara]

Сообщение от Palanga

А кто определяет эти доли? Они равные или можно кому-то больше, кому-то меньше? И можно ли приватизировать так, чтобы я была собственником, а сестра просто прописана?

Доли при приватизации равны. Никто не может отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то. Только просто отказаться.
Ваша сестра несовершеннолетняя, она не может отказаться от участия в приватизации. Но, в то же время, ее согласие требуется.
Что касается продажи ее доли, если, все-таки, квартира будет приватизирована: ее доля может быть продана ее отцом только с разрешения органов опеки и попечительства. Они же, в свою очередь, дадут такое согласие, если отец ДО продажи или одновременно с продажей приобретет дочери другое жилье - не меньше и не хуже продаваемого.
То есть, конечно, такая сделка может быть заключена, но выгоды она не принесет. Только если, как Вы выразились, насолить Вам.
Думаю, что, действительно, лучше пока оставить квартиру не приватизированной. Но решать Вам.
В будущем, без разрешения друг друга, вы с сестрой сможете зарегистрировать в квартиру только своих несовершеннолетних детей.
Или, когда приватизация закончится, будут востребованы обмены между муниципальными площадями.
Оплату за ком. услуги можете взыскать с отчима в судебном порядке (долю сестры).

[Света жжж]

Сообщение от Palanga

Он уже давно женат. .

В любой момент может все изменится.

[Palanga]

Cпасибо Всем за ответы.

Сообщение от Mara

Что касается продажи ее доли, если, все-таки, квартира будет приватизирована: ее доля может быть продана ее отцом только с разрешения органов опеки и попечительства. Они же, в свою очередь, дадут такое согласие, если отец ДО продажи или одновременно с продажей приобретет дочери другое жилье - не меньше и не хуже продаваемого.
Оплату за ком. услуги можете взыскать с отчима в судебном порядке (долю сестры).

Её отец должен будет именно приобрести ей жильё не меньше и не хуже продаваемого или он может её прописать к себе в 2-х комнатную, оставив деньги себе, и этого достаточно?

Или, когда приватизация закончится, будут востребованы обмены между муниципальными площадями.

А какой вариант обмена тут может быть?

И ещё вопрос, а разве несовершеннолетний ребенок не должен быть прописан у родителей?

[Mara]

Нет, он не может оставить деньги себе, так как родители не имеют права на имущество детей. Органы опеки не разрешат продать квартиру, не приобретая ничего взамен.
По поводу обмена: это, конечно, теория. И, теоретически, однокомнатная квартира может быть обменена на две комнаты в коммунальной квартире. На практике - это из области фантастики. Что будет в будущем - не известно.
По регистрации ребенка: да, несовершеннолетний ребенок до 14 лет должен быть зарегистрирован со своими родителями. Но есть отличие между регистрацией и правом пользования. Даже если отчим зарегистрирует дочь к себе - она не утратит право пользования в Вашей квартире.

[Palanga]

Сообщение от Mara

По регистрации ребенка: да, несовершеннолетний ребенок до 14 лет должен быть зарегистрирован со своими родителями. Но есть отличие между регистрацией и правом пользования. Даже если отчим зарегистрирует дочь к себе - она не утратит право пользования в Вашей квартире.

Почему не утратит? Ведь эта квартира уже будет не её, а у неё будет новая жилплощадь.