21.03.2011, 10:48 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 29.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 253
Благодарности: 22
Поблагодарили 43
раз(а) в 42 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Приватизация по 159 ФЗ
Арендуем у муниципалитета 2 этажа здания, можно ли приватизировать их при условии, что общая площадь не подходит для приватизации (велика), а если разбить по этажно, то самый раз (здание 2 х этажное)
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.03.2011, 13:32 | #2 |
Супермодератор
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
9000 р.
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486
раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95
Обратиться по нику Цитата выделенного |
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется. Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/ |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.03.2011, 15:35 | #3 |
Юрист
Регистрация: 11.11.2007
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Верхний Уфалей
Сообщений: 1,141
Благодарности: 55
Поблагодарили 198
раз(а) в 184 сообщениях
Записей в дневнике: 5
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Во-первых Вы это кто? Физ. лицо или юр. лицо, под что арендуете? И если я не ошибаюсь оформить в собственность Вы имеете право помещение только в том случае если его собственник помещение будет продавать, то Вы как арендатор имеете преимущественное право выкупа данного помещения. А просто так (безвозмездно) Вы его оформить не сможете. У помещение уже имеется собственник. (Согласитесь если я собственник машины, сдаю её Вам в аренду это же не означает, что я её на Вас вот так просто возьму и переоформлю) .
С уважением Л.М.
__________________
Обязательно храните cвои детские фотографии. Вдруг когда-то придется доказывать, что го**ом вы стали, а не родились. |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.03.2011, 15:57 | #4 | |
Пользователь
Регистрация: 29.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 253
Благодарности: 22
Поблагодарили 43
раз(а) в 42 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
БТИ сделать 2 паспорта на 1 и 2 этаж
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.03.2011, 22:13 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 27.02.2011
Адрес: Россия / Самарская обл. / Тольятти
Сообщений: 73
Благодарности: 0
Поблагодарили 13
раз(а) в 13 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если Вы подпадаете как субъект малого или среднего предпринимательства под 159 ФЗ, то после "разбивки" площадей теоретически вправе выкупить их по этому закону. Но если муниципалы упрутся (один и тот же субъект, один и тот же адрес площадей, сначала аренда обоих этажей, но перед их выкупом - раздеоение, т.е. будут подгонять под злоупотребление правом), то без суда не обойтись. Хояти ФЗ № 159 универсален и шанс выиграть суд есть.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.03.2011, 22:17 | #6 | |
Пользователь
Регистрация: 29.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 253
Благодарности: 22
Поблагодарили 43
раз(а) в 42 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.03.2011, 21:37 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 27.02.2011
Адрес: Россия / Самарская обл. / Тольятти
Сообщений: 73
Благодарности: 0
Поблагодарили 13
раз(а) в 13 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Прокуратура здесь ни при чем. Во-первых, без согласия арендодателя Вы ничего "разбить" не сможете. Во-вторых, кроме БТИ необходимо будет зарегистрировать в рег. палате право муниципальной собственности уже на 2 объекта-этажа (159 ФЗ только при этом условии разрешает выкуп). То есть, в госреестре вместо существующего одного 2-х этажного объекта появится запись о 2-х по одному этажу. Но это должен делать муниципалитет как собственник и только он. И вот когда Вы все это пройдете, можно смело идти в суд, т.к., если и будут каке-то претензии, то к собственнику-муниципалитету. Хотя, реально я не вижу какие претензии могут быть предъялены (злоупотребление правом - категория субъективная и оценочная, и чтобы противнику его доказать, придется изрядно попотеть. Но до суда, как я понимаю, Вам еще далеко.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.03.2011, 11:47 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 29.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 253
Благодарности: 22
Поблагодарили 43
раз(а) в 42 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Хорошо, а если поменять предмет договора с аренды помещений, на аренду здания - площадь самого здания меньше, не будет это противоречить фасовскому законодательству
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.03.2011, 14:47 | #9 |
Юрист
Регистрация: 11.11.2007
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Верхний Уфалей
Сообщений: 1,141
Благодарности: 55
Поблагодарили 198
раз(а) в 184 сообщениях
Записей в дневнике: 5
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вы пропускайте важный момент Вы его не просто должны будете оформить в собственность, а выкупить по первоначальной стоимости и то при условии, что его собственник решит его выставить на аукцион.
__________________
Обязательно храните cвои детские фотографии. Вдруг когда-то придется доказывать, что го**ом вы стали, а не родились. |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.03.2011, 15:20 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 29.09.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 253
Благодарности: 22
Поблагодарили 43
раз(а) в 42 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях