22.08.2012, 11:39 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 21.08.2012
Адрес: Россия / Смоленская обл. / Смоленск
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа с обременением. Покупатели не выплачивают остаток суммы.
Подскажите,пожалуйста, что делать. Продала дом. 50% покупатели заплатили, остальные 50% не отдают. Я два раза приходила в рег.палату для снятия обременения-расчет не был произведен. Грозят подать в суд на рассторжение договора купли-продажи из-за того, что я не снимаю обременение. В договоре написано, что оканчательный расчет по договору после регистрации договора в рег.палате. Акт приема передачи дома подписан, претензий нет. Как мне действовать?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.08.2012, 14:12 | #2 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
.kbz67, а что в договоре на этот счет написано? Про расторжение и про неснятие обременения?
Если ничего, то расторгнуть договор они то точно не смогут - Вы свои обязательства выполнили, имущество им передали, на регистрацию явились, все подписали. Имущество находится в залоге у Вас до его полной оплаты - т.е. сначала оплата, потом прекращение залога (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ). Сможете ли Вы расторгнуть договор - большой вопрос. Согласно ГК РФ 26 января 1996 года N 14-ФЗ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года ЧАСТЬ ВТОРАЯ Статья 489. Оплата товара в рассрочку1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. Т.е. получется, если они заплатили только половину, то Вы можете расторгнуть договор и вернть себе недвижимость (и то не факт). А если заплатят еще хоть на копейку больше - то уже нет. ... В любом случае, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с них этих денег.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.08.2012, 14:32 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 12.11.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
1000 р.
Сообщений: 46
Благодарности: 0
Поблагодарили 11
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Однако, думаю, обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка не была расторгнута. Скорее всего Ваши переговоры вошли в тупик, но лучше по средствам адвоката договариваться об условиях передачи д.с. и встречного снятия обременения. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.08.2012, 16:45 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 21.08.2012
Адрес: Россия / Смоленская обл. / Смоленск
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
mishanik,в договоре о расторжении написано: Настоящий договор может быть расторгнут в установленным законодательством РФ порядке.
По оплате написано: Деньги в сумме 50% переданный Продавцу Покупателем до подписания настоящего договора. Деньги в сумме 50% будут переданы Покупателем Продавцу после регистрации настоящего договора. В результате получается, что точная дата окончательной оплаты не указана. Непонятно, когда наступает просрочка по окончательному расчету. Может надо учитывать дату регистрации в рег.палате, которая указана на штампе, поставленном на договоре. |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.08.2012, 16:48 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 21.08.2012
Адрес: Россия / Смоленская обл. / Смоленск
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Риган, расторгнуть сделку с двусторонней реституцией - это как?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.08.2012, 17:43 | #6 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
.kbz67, если точная дата платежа не определена, то воспользуйтесь ст. 314 ГК РФ - направьте покупателю требование оплатить указанную сумму. Можно с реквизитами счета.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.08.2012, 17:57 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 21.08.2012
Адрес: Россия / Смоленская обл. / Смоленск
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Требование об уплате определенной формы или можно свободной? Надо указывать в требовании срок уплаты?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.08.2012, 10:56 | #8 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
лучше указать, иначе срок 14 дней с момент требования. В письменной, чтобы было доказательство получения (например, телеграмма с уведомлением и копией текста)
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.08.2012, 15:17 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 12.11.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
1000 р.
Сообщений: 46
Благодарности: 0
Поблагодарили 11
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Это когда Вам обратно квартиру, а Покупателю обратно деньги.
Конечно дайте разумный срок, и если требование не будет выполнено, обращайтесь к медиатору или переносите спор в суд для разрешения Вашей ситуации. |
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях