[arkadiysochi1]

Добрый день.
У меня такая проблема. Я являюсь собственником жилого помещения в новостройке с октября 2010 года. До этого участвовал в долевом строительстве этого дома. После окончания строительства и принятия его в эксплуатацию мне по акту приема-передачи в 2009 году. Договор в 2009 году с УК не заключал. На сегодняшний день УК требует, что бы я оплатил задолженность за период с марта 2009 по октябрь 2010 года. Подскажите: Правомерны ли действия управляющей компании? Если да, то какими законами и правовыми актами они руководствуются?
Заранее спасибо.

[osikin.aleks]

у меня аналогичная ситуация , вот мой ответ в адрес УК:
Рассмотрев ваше письмо по поводу оплаты мной счетов за содержание и ремонт жилья за период с 01.12.11 г. по 01.05.2012 г., информирую Вас о следующем.
Квартира № Х, мной была получена по акту приема – передачи «02» мая 2012 года, в следствии исполнения Застройщиком в лице ХХХ, Договора № ХХХ от ХХХг о долевом участии в строительстве.
Данная квартира мной была приобретена для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
При рассмотрении спорных вопросов связанных с оплатой за содержание жилого помещения, Стороны обязаны руководствоваться Федеральным законом «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…», Жилищным кодексом РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации возлагал исключительно на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ)
Согласно пункту 1 ст. 8 Закона о долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве….») передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве гласит, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Следовательно обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. Приобретатель, получивший помещение по акту приема-передачи от Застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания данного акта.
Данный вывод также подтверждается сложившейся судебной практикой, где указано, что расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приемки-передачи, не могут быть возложены на дольщика. Такие расходы относятся на счет застройщика (постановления ФАС ПО от 19.03.2008 N А65-24128/07-СГ1-18, от 06.03.2008 N А65-24136/05-СГ1-17, ФАС УО от 16.01.2008 N Ф09-10699/07-С5, Определение Конституционного суда РФ от 18 июля 2006 года № 373-О).

Условия акта приема-передачи квартиры, которые обязывают меня нести расходы по сожержанию квартиры с момента ввода в эксплуатацию жилого дома по день подписания настоящего акта противоречат вышеперечисленным нормам Закона, а следовательно в силу пункта 1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей», пункта 4 ст. 421, пункта 1 ст. 422 ГК РФ являются недействительными.

На основании изложенного заявляю Вам, что я не признаю за собой задолженность по выставленными счетам за содержание и ремонт жилья за сложившийся период до 02.05.2012 г.
Прошу изучить вышеназванные нормы закона, а также сложившуюся судебную практику и впредь больше меня по данному поводу не беспокоить.

[Olga-L]

С момента подписания передаточного акта вы должны оплачивать ком. услуги, а с момента регистрации права собственности - начинаете платить и за содержание жилья.
Подписания договора с УК здесь ни при чем. Так же момент ввода жилья в эксплуатацию не важен.
Но, если дело дойдёт до суда, подумайте почему вы не стали оформлять сразу право собственности. Суд спросит.