[Владимиррр]

Сообщение от Н.К.

зато требуется предоставление проекта переустройства,

Нет проекта переустройства не требует, входная группа это чисто перепланировка

Сообщение от Н.К.

ЖК не единственный закон, регламентирующий процедуру перевода

Единственный.

Сообщение от Н.К.

Как раз обустройство отдельного входа, точнее разработка и согласование проекта, потребуют согласие собственников, поскольку работы и дальнейшая эксплуатация затронут общее имущество (стена, земельный участок).

С какой стати, где об этом сказано? Переводящий такой же собственник и сделать дырку в стене ему может запретить только архитектура и ФБТИ и то, если это связано с опасностью обрушения или подобное. В моём доме этих дыр понаделано штук двадцать,(балконы на 1 этаже и три магазина)однако не было ни единого общего собрания собственников по этому поводу, уж не сомневайтесь, я бы знал. Этак мы договоримся до того, что забить гвоздь в своей квартире на стене, которая является общим имуществом(несущая) надо будет собирать всех собственников.

[Н.К.]

Владимиррр, читайте внимательно ЖК РФ.

[Владимиррр]

Владимир его знает чуть ли ни наизусть. Если есть, что возразить, пожалуйста - на основании закона, а не просто потому что Владимир Вам не нравится.

[Василий Баскаков]

ст. 36 ЖК РФ. Согласно данной статьи в собщей долевой собственности находится и фасадная (?) стена дома. Ст. 247 ГК РФ Владение и пользование общим долевым имуществом (стана) происходит на основании соглашения между всеми сособственниками. Разрешение от всех сособственнико и является как раз одним из видов такого разрешения.
Поскольку Владимиррр заблокирован, то выписывать предупреждение за флуд не имеет смысла. Остальных прошу воздерживаться от подражания Владимиррру

[КэТТ]

Сообщение от Владимиррр

Не получится, или все или ничего.
Не получится, или все или ничего.
Цитата: Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 17]

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение

Цитата: 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Вопрос проживания неоднозначен. Квартира не является его местом регистрации. Можно доказать, что он там проживает как минимум 5 дней в неделю, а при необходимости и желании можно доказать, что 1-2 ночи в неделю.
Вторая цитата - можно ли прочитать так: перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если ... отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения.
и применить обратное - поскольку в данное помещение возможно оборудование самостоятельного входа, то переводу в нежилое - быть!?

[КэТТ]

Сообщение от Н.К.

Если имеется техническая возможность сделать ее полностью изолированной, с отдельным (или -2-мя) входами, с соблюдением прочих строительных, санитарных, противопожарных требований, с получением в необходимых случаях согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме (например, на оборудование отдельного входа), то, наверное, теоретически, возможно.

Что значит - 2 отдельных входа? Вы меня пугаете! А как же колясочные, лифтерские, дворницкие и прочие нежилые помещения, они же прекрасно существуют в единственным входом-выходом.

Сообщение от Н.К.

Да вроде нет, в пакете документов на перевод в нежилое должно быть согласие собственников, может что-то подзабыла.

Вы меня определенно пугаете! Теперь не только по входной группе, но и по переводу комнаты в нежилое нам обходить все квартиры?

[Н.К.]

Сообщение от КэТТ

А как же колясочные, лифтерские, дворницкие и прочие нежилые помещения, они же прекрасно существуют в единственным входом-выходом.

Это лучше у проектировщиков спросить, сколько и каких входов предусмотрено снипами, нормами о пожарной безопасности, зависит от вида использования (предназначения помещения)

Сообщение от КэТТ

Теперь не только по входной группе, но и по переводу комнаты в нежилое нам обходить все квартиры?

Не обходить, а проводить общее собрание, ставить на повестке правильно сформулированные вопросы, соблюдать процедуру, оформлять результаты надлежащим образом.

[КэТТ]

Сообщение от Н.К.

Не обходить, а проводить общее собрание, ставить на повестке правильно сформулированные вопросы, соблюдать процедуру, оформлять результаты надлежащим образом.

Поскольку собрать собрание с присутствием больше половины собственников нереально (если, например, в девятиэтажном доме 20 подъездов), у нас прижилась форма проведения собрания с заочным голосованием - всех поквартирно уведомляешь, вручаешь документы, потом снова обходишь и собираешь бюллетени.