[Натшаталова]

Девять заповедей УК
Нормальной работой УК считаю такую, которая описана в ЖК т постановлениях РФ по ЖКХ, а именно:

1.Расходы по текущему содержанию каждого дома вести отдельно, сразу по мере выполненных работ согласно акту о выполненной работе, в котором ЗАКАЗЧИКОМ (собственниками - ст. по дому) указано качество выполненной работы и количество материалов, затраченных на работу. За некачественную работу снижать стоимость услуг. Имея компьютер и порядочного бухгалтера УК может в любую минуту любому дураку-собственнику дать финансовый отчет по расходованию денег из текущего содержания МКД, в котором он проживает.

2.На текущий ремонт и благоустройство МКД тратить 50%, на зарплату работникам УК, содержание УК и расширение активов - 50% от средств, поступающих от собственников МКД на текущее содержание (Так делает Москва и Московская область. Вообще такую градацию в процентах принимает местный Совет депутатов. В Куйбышеве принято 30% на МКД и 70% на УК.)

3.В ноябре (каждого года) в каждом доме проводить обследование текущего технического состояния каждого дома совместно (комиссия: представители УК и представители собственников МКД). Результаты комиссии заносить в технический паспорт, в котором указано все, что необходимо сделать по текущему ремонту данного МКД (желательно, но не обязательно - стоимость работ), подись комиссии.

4. В декабре (каждого года) в каждом доме провести очное или заочное общее собрание собственников, на котором принять решение:
- по количеству и виду ремонтных работ по данному дому на следующий год;
- по виду услуг и объему работ: технички, дворника, слесаря, сантехника, электрика, кассира (согласно прайс-листу УК);
- по тарифу текущего содержания данного МКД на следующий год, соответствующего выбранных видов работ по дому из рассчета 50% на 50%.
Протокол общего собрания передается в УК - это означает, что Заказчик сделал заказ на УСЛУГУ.

5. В январе-феврале УК проводит отчетное собрание, предварительно ознакомив собственников с финансовым отчетом за год конкретно по данному дому, с представлением все актов, выполненных работ и документов, подтверждающих финансирование работ на данном МКД.

6.Ежемесячно на сайте УК необходимо выставлять документы по оплате собственниками потебленных ресурсов, количество потребленных ресурсов, показания общедомовых приборов учета ресурсов в данном МКД и расчетом по ОДН ресурса. Именно тогда собственники смогут у себя в доме навести порядок с любителями воровать и жить за счет соседа. Именно тогда собственники будут уверены, что работники УК не делают ошибок в расчетах именно в свою пользу и в пользу своих родственников, проживающих в данном МКД.

7.Если УК не может своими силами выполнить ту или иную работу (принятую на общем собрании в пункте 4), то нанимаются специалисты. Оплата услуг специалистов, смета расходов, условия труда, гарантийные сроки и прочее, оговариваются в трехстороннем договоре (собственник, УК, специалист). Все разногласия и юридическую ответственность за выполненную работу несет лицо, указанное в ДОГОВОРЕ!

8. УК самостоятельно принимает решение по ремонту в доме только в случае аварийного состояния конкретных технических элементов МКД или инженерных конструкций в МКД, сообщая об этом собственникам и составляя АКТ аварии и АКТ выполненной работы (с подписями собственника, виновного в аврии; старшего по дому, и мастера курьирущего работу).
Только собственники данного МКД решают за чей счет будут отнесены выполненные работы: за счет текущего содержания или за счет собственника, или за счет УК, виновного в данной аварии.

9. УК в феврале каждого года, составляет ПЛАН текущего ремонта обслуживающих домов на год и выставляет его на сайте и подъездах. ПЛАН соответствует протоколам общих собраний каждого МКД. В перспективном ПЛАНЕ указывается вид работы, дом, месяц, число, исполнитель. И каждый дом ждет своего часа. Если УК не успевает, то своевременно сообщает об этом старшему по дому и нанимает по трехстороннему договору специалистов.

[AlexSerg125]

Натшаталова, 30\70 это конечно круто, вот бы и нам так..... а то живем как лохи 90на дом остальное на УК да плюс сюда еще и не взыскиваемые долги.....

[milkamonovich]

Я инвалид 1 гр. собственник 2-х комн.кв.. Со мной проживает жена пенсионер. Совокупный наш доход меньше максимального дохода дающего право на субсидии на оплату ЖКХ. В субсидии мне УК отказала, сославшись на собрание собственников нашего дома, которое приняло оплату за содержание и ремонт по коммерческой цене. Сам я не голосовал.
Таким образом, я не только лишился законного права на субсидию, но плачу больше, чем городская ставка. С моей точки зрения мои конституционные права зависят от совершенно посторонних лиц, как они проголосуют так я и должен поступать. Есть ли какой правовой выход из этой ситуации. С уважением Мальканов Анатолий Иванович (8-925-502-2964)

[Визувий]

Коллеги, подскажите где найти.
УК предоставляет коммунальные услуги по ставке, утверждаемой Правительством (имеются ввиду типовые дома).
Нужна методика расчета этой ставки. Какие конкретно услуги и перечень работ она включает. Где найти на какие конкретно серии и типы домов такая ставка распространяется?
Спаси бо!

[AlexSerg125]

milkamonovich, УК на какими субсидиями не занимается, вы не по адресу обратились, Вам нужно идти в отдел соцзащиты, с собой взять справки о состоянии лицевого счета и отсутствии задолженности у УК и ресурсоснабжающих предприятий

[AlexSerg125]

Визувий, уважаемый ставку на коммунальную услугу как и тариф на неё же устанавливают в департаменте по тарифам вашего региона. А вот тариф на содержание общего имущества дома - это чем на прямую занимаются УК, прописан в Постановлении правительства (ПП) № 491 "О правилах содержания общего имущества", П Госстроя № 170, ЖК РФ и т.д.

[vlad7791]

Сообщение от Likusha

Я стала счастливым собственником квартиры в доме, который обслуживает управляющая компания альфа сити. В момент когда я увидела условия договора управления и тарифы (суммарно более 70 рублей за 1кв.м. за содержание и управление) счастье мое резко поубавилось.
Договор с УК я подписывать не намерена, сменить УК в настоящее время не представляется возможным так как более 50% квартир принадлежит одному собственнику, который и заключил договор с данной УК. У меня есть свидетельство о собственности и зарегистрированный договор купли продажи квартиры. Однако проживать в данной квартире я пока не намерена.
Подскажите пожалуйста как мне при данных обстоятельствах оплачивать Услуги по содержанию и ремонту жилья? Как принудить УК снизить тарифы за содержание (50 руб по договору в настоящее время) до средне Московских (13 руб)? Как избежать оплаты услуг по управлению, охране, водоснабжению (в квартире никто не проживает) таким образом чтобы с меня не взыскали их позже через суд? И как мне получить ключи от квартиры без подписания договора с УК (продавец сказал, что ключи я могу забрать у представителя УК - на сколько я понимаю это вообще не законно)?

Если у Вас есть свидетельство гос. регистрация права собственности на данную квартиру, то ключи от УК Вам не нужны. В соответствии со ст. 131 ГК РФ именно гос. регистрация права собственности на недвижимое имущество является единственным документом, в соответствии с которым Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться Вашей квартирой.

Что касается тарифов, то нужно читать договор управления. Чем обосновывает УК завышенные тарифы? Заставить УК снизить тарифы можно, но процедура эта не совсем простая. В любом случае необходимо ознакомиться с договором управления.

[afrodika]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, законно ли действие Управляющей Компании.
Я живу в новом доме уже три месяца, в подвале дома стоит прибор учета отопления. Зимой платила за отопление исходя из показаний счетчика, в мае отопление отключили. А в июне месяце в квитке на оплату коммунальных услуг стояла оплата за отопление, но уже с кв.м. по тарифу! Сумма порядочная!
Я позвонила в ЖКХ мне сказали что у нас так принято, что сумма за отопление раскидывается на все мясецы равными платежами. на мой вопрос почему жители дома,где стоит теплосчетчик летом должны платить за отопление с кв.м. по тарифу, она ответила, что по концу года сделают перерасчет.Я ее словам не поверила.Как мне можно оспорить данные коммунальные платежи.

[Виктор Богданов]

В Вашем случае желательно проконтролировать сведения об ОБЪЕМАХ потребления тепловой энергии отопления по показаниям общедомового прибора учета и сравнить с тем, что УК предъявляет Вам в платежных документах.
Для этого Вы должны направить запрос в УК с требованием предоставить Вам в установленные законом сроки информацию о показаниях такого прибора.
УК обязана предоставить такую информацию в течение трех рабочих дней со дня обращения.

[Natalja Poljakova]

Здравствуйте, может быть не в той теме задаю вопрос, но всё-же: есть задолженность по коммунальным платежам по муниципальной квартире. В 2012 году районный суд рассмотрел иск управляющей компании к жителям данной квартиры (договора соц.найма у них нет, прописаны и живут в данной квартире с 1990 года). Суд при рассмотрении этого иска рассмотрел задолженность за период с с 01.11.2005 г. по 01.11.2011 г., применил срок исковой давности и обязал должников оплатить долг за период с 02.12.2008 г. по ноябрь 2011 г. Есть определение судебных приставов о невозможности взыскания задолженности. Так вот теперь управляющая подает иск на местную администрацию по долгу по этой муниципальной квартире опять же за период с 01.11.2005 г. по настоящее время. Конечно есть ст. 199 ГК РФ о сроке давности, но разве это законно - опять требовать взыскание того же долга, но уже с другого ответчика? А как же Определение ВАС от 07.03.2008 N 2727/08, о том, что дебиторская задолженность, в отношении которой судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании указанной нормы Федерального закона N 229-ФЗ, признается безнадежной для целей налогообложения прибыли. Ведь управляющая компания должна списать этот долг на основании постановления судебных приставов. Или я ошибаюсь. Очень нужен Ваш совет. Заранее - спасибо за помощь.