[Dmitriy2-80]

Добрый день. Столкнулись с такой проблемой. Есть участник общей долевой собственности (ОДС), которому принадлежит 97/100 в праве на земельный участок прощадью около 7 соток. Второму участнику ОДС принадлежит соответственно 3/100. Земли сельхозназначения (для дачного строительства).
первый хочет как нибудь купить у второго его 3% в ОДС. Второй участник категорически против продажи своей доли первому.

1. Первый продавать свою долю второну не будет, так как второй не хочет покупать.
2. Выделить свою долю в размере 97% не представится возможным, так как будет сформирован участок около 25 кв.м. (3%) (что недопустимо).

Возникла делема в применении ст. 252 ГК РФ.
некоторые суды трактуют так:
применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Поскольку ответчик .....требования о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ... не заявляла, возражала против получения денежной компенсации ее доли, желая сохранить общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца ... о признании незначительной доли в праве общей долевой собственности ... на спорное недвижимое имущество, и выплате собственнику денежной компенсации.
http://rospravosudie.com/court-syser...act-106979401/

Некоторые так: Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.
http://rospravosudie.com/court-engel...act-101441971/

Кто нибудь сталкивался с такой проблемой? по какому пути лучше идти и может быть есть иной вариант приобретения доли у второго участника ОДС

[mishanik]

Dmitriy2-80, иной вариант - договариваться о выкупе.

А так - несмотря на судебную практику, Вам никто не мешает поробовать 252 статью. позиция Конституционного суда по ней весьма четкая - без требования сособтсвенника о выделе доли ее выкупить нельзя. Но ИМХО - попытка - не пытка.