[KFHBCRFVF]

Здравствуйте. Уважаемые коллеги, нужна помощь знатока по квалификации уголовки…
Проблема следующая:
Подруга год назад пустила квартирантов , договор аренды есть…
Ее первая ошибка- оформили договор на старую фамилию, то есть на момент его подписании уже жила замужем за новым мужем и паспортом на его фамилию просто св-во на квартиру было на старую фамилию а ее паспорта никто и не смотрел .
Вторая ошибка : при хронической неуплате квартирантов за аренду (как говорит чуть ли не со второго месяца они так обнагдели) она пытадась их выселить, последний скандал по их выселению произошел в мае и есть его свидетели соседи ….. поскольку сьемщиков было трое и «бугаи» внушительные ессно физически вышвырнуть их ей не удалось, просто соседи слышали и видели что она требовала их выезда из квартиры не позднее следующего дня … но ничего не вышло – ребята попались наглые и снова остались … не выехали тоесть…..
Где-то после 3-4 дней она пришла в квартиру (ключи были) и увидела потоп из-за сломанной сантехники, вещи наглецов были на месте и по всему никто никуда не сьехал ти сьезжать не собирался… вызвала коммунальщиков и составили акт о потопе и его причинах, и поскольку по стечению обстоятельств имелся (для строящейся ее другой квартиры) смеситель и другие сантехпринадлежности, воспользовавшись наличием сантехника в составе комиссии часть поломок сантехники устранили после их фиксации в акте…. и ее третья ошибка – сразу же после акта жилконторы и после частичного ремонта , остановки воды и перекрыва канализации она сгоряча БЕЗ ВЫЗОВА ПОЛИЦИИ И ессно БЕЗ ОПИСИ ИХ ВЕЩЕЙ , из боязни что они вернутся и она снова не сможет их физически выгнать , закрыла дверь на второй замок (ключа от него у квартирантов не было) и оставила записку им, что отдаст вещи после уплаты долга и поломок сантехники (чеки есть на нее и ее установку)…
После этого был ряд звонков с угрозами и требованием открыть квартиру…. Она побоялась идти туда одна ….
Далее месяц-два они больше не звонили, потом она уезжала из города и сейчас когда приехала увидела что оба замка сломаны (туда засунуты то ли металл.стружка то ли еще что) короче теперь даже чтоб отдать им вещи никто в хату не попадет, взлом двери (металлической) и установка нового замка потребует не менее 4-5 тысяч …. Она позвонила квартирантам с требованием оплатить хотя бы вскрытие двери с установкой нового замка чтоб вернуть им вещи…. игнор… после чего через несколько дней – окна квартиры открыты явно с улицы, но проникнуть в квартиру они не смогли изза решеток….по всему видно часть вещей через окна можно было с подоконника и рядом стоящего с окном стола и дивана взять, но она не знает и не помни т что там и было что и как лежало....
То есть была попытка дважды проникнуть в жилье
Вопрос: что теперь с этим со всем делать???
Я не сильна в уголовном… ессно, если бы она советовалась со мной прежде чем это вытворять, таких глупостей она бы не натворила , но я живу в другом городе и вот так вот все и вышло, что узнала теперь только, когда на мой взгляд и ее теперь на уголовку можно притянуть …. Можно ведь теперь ей о краже/хищении притянуть раз описи не было если эти ребята захотят… плюс договор на старую фамилию (т.е. возникает вопрос о его действительности при подаче в суд, хотя лицо-то одно и то же ).
Помогите пожалста разобраться и по возможности выпутаться ей без потерь! Стратегию то есть (КАК что и в какой последовательности делать?) Выбросить их манатки и всех потом посылать известной фразой??…или вызвать полицию при вскрытии и честно все рассказать ведь умысла преступного не было??

и еще вопрос : стоит ли ей самой заявить на них по попытке незаконного проникновения в чужое жилище ??(соседи требование выселиться слышали не раз)да кстати и договора аренды у них точно нет на руках!он только у подруги был (т.е. 1экз. составляли)

[Валерий Анатольевич]

За кражу "притянуть" её навряд ли будут какие нибудь шансы...Следствие должно доказать, что она что-то похитила, не она должна доказывать то, что ничего не похищала. Тем более соседи в курсе "тёплых" отношений арендодателя и арендаторов. Для начала я бы объяснил сложившуюся ситуацию участковому.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Валерий Анатольевич

Для начала я бы объяснил сложившуюся ситуацию участковому.

вы знаете именно саегодня узнала что именно он подсказал парням "полазить" в окна и похоже с ними был сам типа "чтоб лицезреть нахождение вещей" (соседи слышали их разговор на площадке ....

[Валерий Анатольевич]

Нельзя исключать и тот вариант, когда арендаторы предоставили участковому искажённую информацию о данной ситуации, имея целью предстать "потерпевшими"...

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Валерий Анатольевич

Нельзя исключать и тот вариант, когда арендаторы предоставили участковому искажённую информацию о данной ситуации, имея целью предстать "потерпевшими"...

так и я то же подумала когда все узнала
поэтому и написала сюда...
подскажите пожалста как ее обезопасить и все таки

[Валерий Анатольевич]

Всё равно поговорить с участковым.

[Добрыня]

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Незаконное удержание образует состав самоуправства, но должно быть доказано, что между сторонами не было устной или письменной договоренности об удержании всех вещей в качестве обеспечения условий договора.

Порча вещей на сумму более 2.5 т.р. является преступлением по ст. 167 УК РФ. Но в этом случае должны быть установлены лица, совершившие преступление.

Согласно ст. 19 ГК договор является действительным даже не смотря на смену фамилии. Но при этом кредитор возмещает должнику убытки, связанные с не уведомлением о смене фамилии.

Соглансо ст. 687 ГК договор аренды может быть расторгнут либо только по соглашению сторон, либо только на основании судебного решения. В одностороннем порядке право на расторжение договора арендодателю не предоставляется.

Отсутствие копии договора лишает арендатора права в подтверждение его условий приводить свидетельские показания.

Незаконное проживание также является самоуправством. Но для этого необходимо доказать отсутствие договора аренды.
В отсутствие договора аренды применяются правила ст. 304 ГК о том, что владелец вправе требовать устранения всякого ограничения его права собственности. Поэтому оставленные вещи могут быть после предупреждения их владельцев выставлены за пределы квартиры.

[KFHBCRFVF]

Добрыня, спасибо отправила...
НО -Ваш вывод и совет какой по

Сообщение от KFHBCRFVF

по возможности выпутаться ей без потерь! Стратегию то есть (КАК что и в какой последовательности делать?) Выбросить их манатки и всех потом посылать известной фразой??…или вызвать полицию при вскрытии и честно все рассказать ведь умысла преступного не было??

Сообщение от KFHBCRFVF

стоит ли ей самой заявить на них по попытке незаконного проникновения в чужое жилище ??(соседи требование выселиться слышали не раз)да кстати и договора аренды у них точно нет на руках!

чет я туплю совсем....

[Добрыня]

Незаконное проникновение имеет место после расторжения договора. Выше я уже написал, что договор может быть расторгнут либо сторонами самостоятельно, либо на основании судебного решения.

Если участковый вызовет вашу знакомую для дачи объяснений, то ему необходимо сообщить, что арендаторы являются злостными неплательщиками. Квартира была закрыта на основании ранее устной договоренности.
Удержание в данном случае направлено не на хищение вещей, а на восстановление нарушенного права - т.е. на получение оплаты по договору. Поэтому состава хищения здесь нет в принципе.

По сути ваш спор должен решаться в гражданско-правовом порядке. Через суд необходимо расторгнуть договор и обязать арендатора забрать вещи в течение трех дней.