[datururushkina]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Есть земля в г.Королев. В Свидетельстве написано : хемли населенных пунктов, разрешенное использование "Для обслуживания жилого дома". Что значит такой вид использования? Могу ли я на ТАКОЙ земле построить новый дом?
На кадастровой карте наш участок проходит, как ИЖС, но внизу приписка "по документам ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА".

Подскажите, можно ли строить? Попадаем ли мы под дачную амнистию? если нет, то какие варианты дальнейших действий у нас есть?
Спасибо.

[Старатель]

В населенных пунктах строить жилой дом можно, но только надо получить (если действовать строго по закону) разрешение на строительство (хоть ЛПХ, хоть ИЖС). Дачная амнистия относится к периоду "до 2001 года" и непонятно, что Вы хотите от нее (амнистии) получить?

[datururushkina]

Я в курсе, что по ИЖС и ЛПХ можно строить дом, получив Разрешение на строительство. Но у меня не ИЖС и не ЛПХ, у меня "Обслуживание жилого дома".!!!
Дачная амнистия действует до 1 марта 2015 года и по ней регистрируют дома без разрешения на строительство и без разрешения на ввод в эксплуатацию.

[mishanik]

datururushkina, хотел бы помочь... было (не могу найти) Совместное информационное письмо Управления Росреестра по МО и Управления Роснедвижимости по МО... кажется, номер 4, где было указано, что это идентичные понятия.
Постарайтесь найти.

[datururushkina]

Спасибо. Порылась в интернете и нашла вот это письмо, но тут ничего нет про назначение "Обслуживание жилого дома" и ничего нет о том, что оно соответствует ИЖС
Информационное письмо управления росрегистрации по мо и управления роснедвижимости по мо от 30.10.2006 n 4 "о некоторых вопросах, связанных с применением федерального закона от 30.06.2006 n 93-фз "о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВМЕСТНОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 30 октября 2006 г. N 4
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗАКОНА ОТ 30.06.2006 N 93-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН
НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"
В целях реализации Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" <1> предлагаем руководствоваться следующими рекомендациями.
1. Предусмотренные Законом особенности государственного кадастрового учета земельных участков и государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации <2> для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, могут применяться в том числе в отношении земельных участков, предоставленных гражданам на праве пожизненного наследуемого владения и полученных наследниками в порядке наследования.
2. Для целей внесения в государственный земельный кадастр в порядке, установленном Законом, уточненных сведений о земельных участках, а также применения установленных Законом особенностей государственной регистрации прав собственности граждан на земельные участки определение разрешенного использования земельного участка:
- "для ведения дачного хозяйства" соответствует разрешенному использованию (назначению) земельного участка "для ведения дачного строительства" или "дачный земельный участок";
- "для садоводства" соответствует разрешенному использованию (назначению) земельного участка "садовый земельный участок";
- "для огородничества" соответствует разрешенному использованию (назначению) земельного участка "огородный земельный участок";
- "для ведения индивидуального жилищного строительства" соответствует разрешенному использованию (назначению) земельного участка "для строительства индивидуального жилого дома" или "для индивидуальной жилой застройки".
Изложенное вытекает из правового режима указанных земельных участков, предусмотренного Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (абзацы второй, третий, четвертый статьи 1) и Кодексом (пункт 1 статьи 33, пункт 2 статьи 81, пункт 5 статьи 85), а также ранее действовавшими Земельным кодексом РСФСР (статьи 36, 80, 81) и Градостроительным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 41, пункт 1 статьи 49).
3. В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Соответствующая норма имеется в Законе Московской области от 05.12.2002 N 142/2002-ОЗ "О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области", согласно которому граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки на землях, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование садоводческим, огородническим и дачным товариществам, кооперативам и иным организациям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, имеют право на бесплатное получение в собственность земельных участков (статья 2).
В указанном случае государственная регистрация права собственности гражданина на предоставленный земельный участок не требует предварительной государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, если это право не было зарегистрировано в ЕГРП. При этом право постоянного (бессрочного) пользования соответствующим земельным участком должно прекращаться путем принятия решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими полномочиями по распоряжению земельными участками, о прекращении данного права в связи с предоставлением земельного участка гражданину.
--------------------------------

[Старатель]

datururushkina, Именно так и применяют ДЕЙСТВУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО чиновники в различного рода "конторах" "Написано - не написано" и "По закону одна тысяча девятьсот лохматого года". Есть специальные документы, которые регламентируют градостроительные мероприятия и применяемые в градостроительном законодательстве понятия.

[mishanik]

datururushkina, раз так - присоединюсь к мнению о том, что если получите разрешениена строительство - то можно строить. С нормативным обоснованием, увы, туго.

[datururushkina]

да в том то и дело, что уже построили....без разрешения.

[Вячеслав 6000]

Подал сегодня в аналогичной ситуации в Королеве по амнистии.
Посмотрим.

=========
О ВОЗМОЖНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ СТ. 25.3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 21.07.1997 N 122-ФЗ К ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ИМЕЮЩИХ РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ "ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ (НАДВОРНЫХ) ПОСТРОЕК" ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ 23 декабря 2010 г. N Д23-5313 (Д) Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения положений ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к объектам недвижимого имущества, расположенным на земельных участках, имеющих разрешенное использование "для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных (надворных) построек" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ). Статьей 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ определяется перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых действует упрощенный порядок оформления прав. Названная норма содержит положение, согласно которому государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости осуществляется в отношении только тех объектов, которые расположены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства либо ведения личного подсобного хозяйства. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, названное положение нельзя понимать как отказ в осуществлении государственной регистрации, если разрешенное использование земельного участка указано несколько иначе, чем в законе. Земельный кодекс Российской Федерации содержит положение о том, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). На сегодняшний момент такой классификатор еще не утвержден. Таким образом, в настоящее время отсутствует правовая основа для однозначного наименования видов разрешенного использования земельных участков. Из содержания п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что многообразие наименований видов прав на земельный участок, в том числе и не указанных в действующем законодательстве, не является препятствием для осуществления упрощенного порядка оформления прав на них. Исходя из смысла названных положений неточное наименование видов разрешенного использования земельных участков, которые предоставлялись для целей ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества и пр., также не должно являться препятствием для применения положений ст. 25.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Таким образом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, предоставленном не для индивидуального жилищного строительства, а для обслуживания или эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных (надворных) застроек, может быть осуществлена в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ, если для этого нет иных препятствий. Директор Департамента недвижимости А.И.ИВАКИН 23 декабря 2010 г. N Д23-5313
================

[ShipPhotos]

datururushkina,
Написал и ЛС, и тут, может кому пригодится, подскажите чем закончилась ваша история со постройкой на такой земле. Удалось ли ввести в эксплуатацию и тп?

У меня скоро будут готовы документы и вид использования указан как "эксплуатация жилого дома", что явно не подразумевает стройки под собой.

Единственные выходы: признать здание в ветхом/небезопасном состоянии и перестроить в текущих границах. Либо еще часто практикуемый способ - дом может сгореть, и по закону имеете право восстановить его, те построить новый

В моем случае, дом 1917 года постройки по документам, что говорит о многом.

Вячеслав 6000, спасибо надеюсь все еще в силе.