[Елена Геннадиевна]

Моя соседка, обладательница 3/5 дома, продает мне свою долю и участок, находящийся в собственности. Нанятый ею юрист предложил мне разбить сумму сделки на цену дома и цену участка весьма произвольно, т.к. дом старый, а рыночная цена земли существенно выше кадастровой.
В договоре купли-продажи цена дома почти равна кадастрововй стоимости, а цена участка-почти в 10 раз выше.
Соглашаться с произвольной оценкой дома-участка?
Что в договоре купли-продажи оценить дороже его инвентаризационной (кадастровой) стоимости: старый дом или землю?
Возможны ли негативные последствия легкомысленно- произвольной оценки?

[mishanik]

ИМХО, разбивка цены в договоре не имеет существенного значения для покупателя, в овсяком случае, не знаю практики о негативных последствиях.

[snelo]

Елена Геннадиевна, это будет существенно, если Вы захотите расторгнуть договор купли-продажи в связи с обнаружившимися существенными недостатками дома, о которых продавец, как часто бывает, умалчивает и скрывает за косметическим ремонтом.
если возникнут вопросы - отвечу. сами недавно расторгли договор к-п на дом с зем. участком. скажу сразу нелегкое это дело. и если продавец действует по советам юриста, то Вам нужно учесть и предупредить все возможные неожиданности покупки

[d_tolik]

Здравствуйте, юристы и практики!
Прошу дать небольшой совет по наполнению текста Договора купли-продажи дома информацией о стоимостях.
Денежную цену для фактических расчетов по договору стороны определили произвольно.
В акте передаче приводим описание объекта купли-продажи.
ВОПРОС. Есть ли необходимость (или допустимо ли) в этом акте указать Инвентаризационную стоимость жилого дома (на дату изготовления техпаспорта) и Кадастровую стоимость здания (на дату внесения этой стоимости в ГКН)?

Заранее признателен за мнения.

[snelo]

d_tolik, обычно не указывают, нет необходимости, все равно тех паспорт будет передан покупателю

[d_tolik]

Сообщение от snelo

d_tolik, обычно не указывают, нет необходимости, все равно тех паспорт будет передан покупателю

Охотно верю и доверяю Вашему мнению.
Подскажите, пожалуйста еще. При продаже, как правило, передаются все документы, имеющие отношение к объекту продажи.
Так вот. На дом имеются у продавца: техпаспорт (бумажный), кадастровый план территории (эл. файл), техплан здания (бумажный), кадастровый паспорт здания (диск с эл. файлами + обычная распечатка на 2-х листах).
Правильно понимаю, что все эти оригинальные документы полностью продавец должен отдать покупателю (одновременно с подписанием Акта передачи)?

[snelo]

d_tolik, честно говоря меня это насторожило, что некоторые документы в электронном варианте, продавец должен иметь на руках оригиналы, а в БТИ хранится второй экземпляр всех документов. ссылаясь на свой горький опыт я бы всем советовала знакомится с инвентарным делом, т.к. тех паспорт действителен в течение только 5 лет, то все за все года тех. паспорта, даже если они есть у продавца, покупателю может и не передать. только изучив все ТП можно составить реальную картину технического состояния недвижимости и от кого и когда она передавалась и на основании чего. т.к. оспорить сделку с недвижимостью трудное дело, а порой и невозможное, то советую проверить и перепроверить все. инвентарное дело выдают только собственнику, но Вы можете и с ним съездить и ознакомится