[tolik11]

Добрый день.
Я живу в трехкомнатной коммунальной квартире. Есть три собственника: я, моя мать (по 1/2, 2 комнаты 20 и 14 метров) и одна комната, которая принадлежит третьему собственнику (20 метров). Основанием приватизации двух комнат в трехкомнатной коммуналке был договор социального найма. В этом договоре было указано 2 человека: я и моя мать. Приватизация при таких исходных данных осуществляется только на условиях ½ долевого владения.
Наша с ней общая цель - разъехаться. Мы хотели бы выделить натуральные доли покомнатно, т.е. получить во владение каждый по одной комнате с тем, чтобы мне можно было продать свою комнату. Она продавать свое жилье не хочет, останется жить в своей комнате.
Идея такая: по обоюдному соглашению получить в собственность по комнате с денежной компенсацией стороне, у которой окажется меньшая площадь. Цель этой операции - продажа комнаты, а не доли. Долю покупает рейдер, комнату - жилец.
В какой форме и как можно добиться решения подобного вопроса?
Заранее благодарен за помощь.

[_maximus_]

tolik11, добрый день!
Если мама согласна, то достаточно составить соглашение и зарегистрировать его в росреестра.

[tolik11]

Согласна. Подскажите, в результате этого у каждого будет возможность по-отдельности продать свою комнату?
Подскажите, у нас общий лицевой счет. Это не будет препядсвтвием к продаже или новому владельцу в обязательном порядке предоставят отдельный лицевой счет?
Сколько стоит составить такое соглашение? Что для этого нужно?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от tolik11

у нас общий лицевой счет.

Он перестанет быть таковым, если предположить, что Росреестр зарегистрирует соглашение о разделе.

[tolik11]

Геральт из Ривии, а есть ли по этому вопросу реальная юридическая практика?
Правильно ли я понимаю, что это возможно сделать в коммунальной квартире и невозможно сделать в не коммунальной?

[ivasi]

Сообщение от tolik11

Правильно ли я понимаю, что это возможно сделать в коммунальной квартире и невозможно сделать в не коммунальной?

нет, неправильно. Привязать доли к комнатам можно и в отдельной долевой квартире. Но для этого ВСЕГДА нужно согласие всех сособственников

[Геральт из Ривии]

Сообщение от tolik11

Правильно ли я понимаю, что это возможно сделать в коммунальной квартире и невозможно сделать в не коммунальной?

Я считаю, что это вообще невозможно сделать и в регистрации должны отказывать. Но, насколько я могу судить, иногда такие соглашения в случае отсутствия спора регистрируют.

[tolik11]

Я всегда получаю по этому вопросу противоречивые данные. Кто-то говорит, что нужно этот вопрос решать через суд, кто-то говорит, что достаточно простого соглашения и регистрации в Росреестре.
Скажите, куда нам нужно обратиться для составления такого соглашения и что для этого надо?
Есть ли кого реальная практика решения подобных вопросов?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от tolik11

нужно этот вопрос решать через суд

В судебном порядке вопрос разрешается в случае:
а) отсутствия согласия всех участников общей собственности;
б) отказа Росреестра.

Сообщение от tolik11

куда нам нужно обратиться для составления такого соглашения

Составляете его самостоятельно или обращаетесь к юристу.

Сообщение от tolik11

что для этого надо?

Добрая воля и деньги.

[tolik11]

Геральт из Ривии, спасибо за комментарии
Скажите, на каком основании в принципе могут отказать Росреестре?