[Kuku2808]

Через недельку пойду за отказом или что там мне предложат Я когда приходила просто уточнить вопрос как снять обременение и вообще что дальше делать - мне и сказали приложить копию обязательства и копию маткапитала, так не надо нотариального согласия мужа на дарение........ Вот я приложила все сразу, а в итоге сама себе проблемы создала...

[DeOks]

Сообщение от Kuku2808

Я когда приходила просто уточнить вопрос как снять обременение и вообще что дальше делать - мне и сказали приложить копию обязательства и копию маткапитала

Пусть откроют свой закон о госрегистрации и почитают, что обременение снимается двумя способами: по совместному заявлению сторон (в данном случае это вы и банк) либо по решению суда, когда одна сторона не может или препятствует подаче такого заявления. ВСЕ!!!Так как они делают - это не правильно и нарушает требования закона.
Поэтому ничего предъявлять не нужно в доказательство!

[Kuku2808]

Добрый вечер! Получила отказ. Насчет того, что квартира под обременением, а я дарю доли - почитав официальный отказ наконец поняла, что они имели ввиду, договор подписан датой ранее даты снятия обременения, т.е.дату договора надо было поставить на 1-2 дня позже. А вот по поводу того, что доли выделяю только я: так и прописано цитирую: "представленное на гос.рег.Обязательство удост-е нотариусом..... заключено Ивановым И.И. и Ивановой М.И., которые приняли на себя обязательства после снятия обременения с жил.пом.по вышеуказ.адресу, оформить его в общую собственность лица получившего сертификат, его супруга и детей ( в т.ч.первого, второго...) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев. Однако, в соответствии с Договором дарения долей квартиры, доли отчуждает только Иванова М.И. Соглашение о распределении долей между супругами и детьми на гос.рег. не представлено." Не знаю, какой договор или соглашение им напечатать.... Дарение: мы ФИО и ФИО именуемый Дарители действующие от себя лично и от имени своих несовершенно летних детей ФИО и ФИО, именуемые в дальнейшем Одаряемые заключиили договор..: А сколько в таком договоре будет подписей две наши, как дарители, а вот за одаряемых как подписываться в этом случае?

[Yrginec]

Я три года назад купил в ипотеку 3-х комнатную квартиру. Два года назад женился. У жены на момент заключения брака было двое детей 12 и 9 лет. Год назад у нас появился третий общий ребенок. Мы получили маткапитал и погасили ипотеку. Теперь надо выделить доли. И у меня два вопроса:

1. Какие документы оформить. Надо ли мне соглашение с женой заключать или нет, или так как я один собственник сам распределяю эти доли по соглашению. Или я их должен их подарить всем?

2. И возник вопрос по договору дарения. Если я буду дарить доли детям жены от первых двух браков, то они не являются по бумагам мне близкими родственниками, у них даже между собой разные фамилии. То есть получается за них нужно будет платить НДФЛ 13% от стоимости выделенных долей?

[Глициниум]

Сегодня подала доки в рег палату на снятие обременения. Собственник - я, мужа нет. теперь надо выделить доли детям. Я думала это делается сразу в рег палате. А мне сказали только договором дарения, чем повергли меня в шок, так как на сколько я знаю за это большой налог платится. По сему вопросы таковы:
1) В какую примерно сумму вообще обходится этот договор дарения и все, что с этим связано.
2)есть ли другие способы наделить детей долями.
3) если нас трое какую минимальную долю я должна выделить каждому ребенку, если возможно это делить не в равных долях.
4)в отделении по мат капиталу в очереди (я понимаю, что это ОБС - одна баба сказала- но поговаривали. что многие вообще не выделяют доли детям.
Заранее спасибо за ответ.

[DeOks]

Сообщение от Глициниум

Я думала это делается сразу в рег палате. А мне сказали только договором дарения, чем повергли меня в шок, так как на сколько я знаю за это большой налог платится.

Правильно.Составляется договор дарения и подается в регпалату на регистрацию.Налог за это большой не платится, скажу больше: налог в данном случае не платится вообще, т.к даритель и одаряемые - близкие родственники, а налог с подарка между близкими родственниками не платится.

Сообщение от Глициниум

В какую примерно сумму вообще обходится этот договор дарения

Сам договор можно подготовить в любой юридической конторе за 1-2 тыс.Можно это сделать самому если знаете принципы и правила составления таких договоров. Договор дарения составляется в простой письменной форме. Госпошлина за регистрацию перехода права 1000 руб.

Сообщение от Глициниум

есть ли другие способы наделить детей долями.

Нет.

Сообщение от Глициниум

многие вообще не выделяют доли детям.

А потом с ними дружит прокуратура.... Да и потом такую квартиру по которой не исполнены обязательства по выделению долей после реализации МК продать будет сложно. У вас ее не купит никто, т.к подставлять себя мало кому хочется.

[Морозова_Я]

удаляю. не в ту тему.

[SuperXL]

Приветствую Вас форумчане, ищущие истину, которая где-то рядом!
Дано: Двушка приобретена в 2008 году по почти ипотечному кредиту в котором квартира не идет в залог. Покупатели я и моя супруга находящиеся в законном браке. Банком было условие оформлять в совместную собственность. На момент покупки детей не было, в 2010 году родился сын, в 2013 второй, у ПФР попросили материнский капитал для погашения оставшегося долга по кредиту, на что получили положительный ответ с нотариальным обязательством. Теперь кредит полностью погашен, и мы согласно обязательства должны сделать собственность долевой с выделением долей детям. Тут все понятно, нам надо соглашение меду мной и супругой что, собственность переходит из совместной в долевую, и затем из этих долей мы выделим доли для наших детей, чтобы выполнить обязательство перед ПФР и прокуратурой.

Подумав, что двушки 4-м человекам мало, решились на трешку, думали, что пока обязательство не выполнено возьмем треху, и уже в трехе определим доли. Хотели выполнить свое обязательство, с улучшением условий проживания детей, даже еще более лучшими чем те, что нас обязывает ПФР. Не тут то было, после звонка в ПФР дали четко понять, что так нельзя, что по мнению ПФР лучшими для детей все таки будет двушка. Ладно, спорить бесполезно, пущай будет так... Но... трешку все таки хочется...

Поэтому возник вопрос, почти как в теме:
Могут ли уже органы опеки разрешить продать двушку с несовершеннолетними собственниками и сразу же приобрести трешку, но, вписать доли детей после погашения уже настоящей ипотеки, там где квартира идет в залог и банк не выделяет доли в собственности пока квартира находится в залоге у банка ?

[Insomniya]

Здравствуйте!!
Очень прошу помощи, совсем не понимаю как быть...
Мы с мужем приобрели в ипотеку на стадии котлована по договору уступки квартиру-студию. Подали на МК в ПФ, все одобрели и погасили полностью ипотеку.
В течении полугода после снятия обременения( которое уже произошло, тк мат капитал нам все погасил по ипотеке) мы должны выделить доли детям...
Но как это сделать??? Если наша квартира построиться только чере год???
Мы даже не можем пойтимк нотариусу чтобы оформить дарение, тк еще и адреса нет

Спасибо

[Zhanna]

Сообщение от Insomniya

В течении полугода после снятия обременения... мы должны выделить доли детям...

Это у вас в обязательстве ПФ так написано?
Доли детям вы должны выделить в течение 6-ти месяцев после получения передаточного акта на квартиру.
ПП РФ от 12 декабря 2007 года N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" -

9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
...
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.