[Sparrow5]

В интересах взыскателя денежной суммы в рамках ИП ( на основании полученного ранее решения суда и исполнительного листа на взыскание денежной суммы) судебным приставом-исполнителем ( после выполнения всех необходимых процедур, сроков, формальностей и т.д.) была арестована и передана в Росимущество на реализацию заложенная квартира должника. По поручению Росимущества специализированная организация провела торги ,где эта квартира была продана. Покупка была полностью оплачена покупателем. Так как ранее между должником и взыскателем был заключен договор залога данной квартиры с целью обеспечения договора займа ( вместе с договором займа) ,то такой продажей фактически была произведена реализация залога. Должник-ушлый дядечка, пытается сейчас опротестовать торги, мол какая то статья ГК была нарушена, подал иск в суд на отмену торгов и запрет на регистрацию права новым собственником.Суд запретил на время рассмотрения иска производить регистрацию. Фактически должник тянет время. При том что сам он в проданной квартире не зарегистрирован (у них с женой есть другая квартира в собственности, в ней и живут) и не проживает. Хотя какие то вещи его в проданной квартире находятся и периодически в ней ночует или живет( со слов соседей) его взрослый сын. В акте о наложении ареста указано, что "установлен режим хранения арестованного имущества- без права пользования имуществом должником". Должник на контакт с покупателем не идет, ключи от квартиры естественно не дает. Пристав с покупателем подписал акт передачи имущества, передав по акту ему эту квартиру. Но акт не ключи , а выходит на квартиру пристав отказался. Скажите-вправе ли покупатель сейчас занять эту купленную квартиру и что он может делать для этого? Например может ли он вскрыть(взломать) замки и поменять их? Что в юридическом смысле для должника означает арест квартиры постановлением судебного пристава , и акт о наложении ареста на эту квартиру с запретом пользования ей должником ? Что в юридическом смысле для должника означает продажа его квартиры с торгов? После торгов и подписания с Росимуществом договора купли-продажи должник, как я понимаю, принудительно лишается этого имущества и занимать квартиру уже не может? Или до регистрации права на нового собственника у него какие то права еще есть на эту квартиру, и в чем они могут выражаться (если такое возможно)?

[aparch86]

Вам нужно обращаться в суд о выселении лиц из квартиры. Только так Ваш вопрос решается.

[Sparrow5]

Сообщение от aparch86

Вам нужно обращаться в суд о выселении лиц из квартиры.

Но в Росреестре право собственности на покупателя еще не зарегистрировано, суд в своем определении запретил производит регистрацию до рассмотрения иска в суде. Покупатель этой квартиры (с незарегистрированным правом собственности) на этом этапе может в суд обращаться о выселении проживающих лиц из квартиры или ? Если нет, то когда это возможно делать? Уточните пожалуйста этот момент

[aparch86]

Но в Росреестре право собственности на покупателя еще не зарегистрировано, суд в своем определении запретил производит регистрацию до рассмотрения иска в суде.

Ага это я не учел. Пока право собственности в Ростреестре не зарегистрируют иск подавать не надо, ибо покупатель становится собственником с момента регистрации а не с момента подписания договора. Потерпите пока отменится обеспечение.