[Дмитрий Н.Б.]

Добрый день, ув.коллеги.

Одно юр.лицо арендовало у другого юр.лица торговую площадь в магазине. С какого-то момента арендатор перестал платить, накопил задолженность. Потом вовсе съехал из помещения, не предупредив арендодателя. Однако имущество вывести не успел. Арендодатель помещение опечатал, известил арендатора об отказе от договора (договор предусматривал бессудебное расторжение в случае неуплаты), предложил арендатору явиться для подписания акта возврата помещения. Арендатор не явился. Арендодатель составил в одностороннем порядке акт, описал имущество.
Спустя какое-то время арендатор стал пытаться вернуть это имущество. Арендодатель не согласился.
Ещё через какое-то время в отношении арендатора началась процедура банкротства.
Возник вопрос, как арендодателю поступить с имуществом. Он желал бы хоть в какой-то мере возместить ущерб, причинённый неоплатой аренды, за счет этого имущества. Но правомерны ли будут такие действия? Рассматриваются следующие варианты:
1) Объявить, что имущество удержано согласно ст.359 ГК, и удовлетворить требования в порядке ст.360 ГК.
2) Обратить имущество в свою собственность в порядке ст.226 ГК (через суд, т.к. имущество достаточно ценное). В договоре аренды на этот счет имеется специальный пункт: "Если арендатор после прекращения договора оставит в помещении какое-либо имущество, это будет считаться действием, определённо свидетельствующим об отказе арендатора от права собственности на это имущество (ст.236 ГК РФ). В этом случае арендодатель вправе счесть такое имущество бесхозяйным (брошенным) и обратить такое имущество в свою собственность в порядке, предусмотренным законодательством".

В связи с этим вопросы:

Возможно ли осуществление вышеуказанных действий при том, что арендатор объявлен банкротом, открыто конкурсное производство, и арендодатель включён в реестр кредиторов? (но имущество оказалось у арендодателя раньше, чем начался процесс)
или же
арендодатель обязан известить управляющего и передать спорное имущество в конкурсную массу?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Дмитрий Н.Б.

арендодатель обязан известить управляющего и передать спорное имущество в конкурсную массу?

иначе арендодатель рискует получить иск в свой адрес с требованиями об истребовании имущества и т.д., поскольку своими действиями арендодатель получает внеочередное возмещение в обход кредиторов

[Дмитрий Н.Б.]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

иначе арендодатель рискует получить иск в свой адрес с требованиями об истребовании имущества и т.д., поскольку своими действиями арендодатель получает внеочередное возмещение в обход кредиторов

Закреплена ли нормативно где-либо такая обязанность кредитора - извещать управляющего? В законе о банкротстве не нахожу.

[Алексей Добров]

Сообщение от Дмитрий Н.Б.

В этом случае арендодатель вправе счесть такое имущество бесхозяйным (брошенным) и обратить такое имущество в свою собственность в порядке, предусмотренным законодательством".

Тогда по смыслу ч.2 ст. 226 ГК, (имущество как я предполагаю стоит больше пяти МРОТ) вы могли обратиться в суд с заявлением о признании имущества бесхозяйным
На данный момент, как надо понимать, оно бесхозяйным не признано
ст. 126 Закона о банкротстве:
все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;
Таким образом, вы вправе вне конкурсного производства обраться в суд с заявлением о признании своих прав на это имущество
В силу ст.129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять меры к поиску и возврату имущества должника, находящегося у третьих лиц. Соответственно если управляющий это имущество вычислит, то естественно примет меры к его возврату.

[Дмитрий Н.Б.]

Сообщение от Алексей Добров

Тогда по смыслу ч.2 ст. 226 ГК, (имущество как я предполагаю стоит больше пяти МРОТ) вы могли обратиться в суд с заявлением о признании имущества бесхозяйным
На данный момент, как надо понимать, оно бесхозяйным не признано

Именно. Благодарю Вас. Процессуальные моменты: 1) это исковое производство или особое? 2)должен ли быть привлечён бывший собственник как лицо, участвующее в деле?

[Алексей Добров]

Исковое, тут же спор о праве очевиден. Арендатора и конкурсного управляющего в ответчики