[Виктория_]

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста!!
В моем договоре долевого участия предусмотрено обязательство Инвестора (мое) в срок не позднее 7 (семи) календарных дней с даты ПОДПИСАНИЯ разрешения о вводе Объекта в эксплуатацию, независимо от подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства заключить договор на управление, эксплуатацию и обслуживание Объекта с определенной Застройщиком Управляющей организацией или ТСЖ. Оплата также установлена за Инвестором с момента подписания решения о вводе Объекта в эксплуатацию.

Разрешение датировано (получается, подписано) 27 декабря, выслано в наш адрес 13 января, получено 2 февраля. Таким образом, обязанность заключить договор в семидневный срок (27 декабря + 7 дней = 3 января) со дня подписания не могла быть нами исполнена. Про порядок уведомления о подписании разрешения в договоре не сказано.
С какого момента возникает обязанность заключить договор с УК?

[elandorinda]

С даты, когда Вы получили разрешение, т.е. со 02.02.2015г.

[Виктория_]

Сообщение от elandorinda

С даты, когда Вы получили разрешение, т.е. со 02.02.2015г.

на каком основании? Обязательства, предусмотренные в договоре, в любом случае мной не будут считаться выполненными. Или я что-то не так понимаю...

[Виктория_]

Если поставить вопрос по другому: могу ли я заключить договор на общих основаниях по ЖК (ст.153 п.6 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
п.1.1 ст.162 с каждым лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом), а не по договору с застройщиком, т.к. по его вине исполнение мною обязательств в срок невозможно?

[Алексей Добров]

Сообщение от Виктория_

заключить договор на управление, эксплуатацию и обслуживание Объекта с определенной Застройщиком Управляющей организацией или ТСЖ

Эти условия договора не соответствуют ЖК РФ, ст. 161, ибо13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
Таким образом, договор управления вы должны заключать с УК, отобранной по конкурсу, а не по указанию застройщика.
Обязанность по оплате у вас возникнет с момента передачи помещения или застройщику, если он осуществляет управление, либо управляющей организации с которой договор управления заключит застройщик на срок до конкурсного отбора

[Виктория_]

Сообщение от Алексей Добров

Эти условия договора не соответствуют ЖК РФ

Спасибо за внимание к вопросу.. Застройщик может сослаться на свободу договора? - что стороны договорились о том, что обязательства будут выполняться именно таким образом.. Или тут применима 422 ГК РФ?

[Алексей Добров]

Сообщение от Виктория_

Или тут применима 422 ГК РФ?

да, а еще ст.ст. 168, 180 ГК РФ