[brain88]

Добрый день! Ребят, если можете подскажите, особенно те кто работал на стороне Арендатора и "бодался"с Торговыми центрами.

Может ли прокатить тема, когда Арендодатель удерживает Обеспечительный взнос не за любое неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательства по договору, а только в конкретных случаях, например, уплата арендной платы (постоянная и переменная части).
Неустойка, штрафы убытки, упущенная выгода из Обеспечительного взноса удержанию не подлежат.

Вот примеры формулировок:

В случае невнесения Арендатором платежей, предусмотренных ст.ст. 5.2, 5.3 настоящего Договора в течение 10 (десяти) дней с момента получения требования от Арендодателя об их оплате, содержащего суммы неоплаченных платежей, Арендодатель вправе удержать недостающие суммы из Обеспечительного взноса. Не подлежат удержанию из Обеспечительного взноса суммы штрафов, убытков, неустоек.

ИЛИ

В случае если просрочка по оплате арендных платежей по настоящему Договору составила более 10 (десяти) дней, и Арендатор так и не произвел их оплату в течение 3 (трех) дней с момента получения от Арендодателя соответствующего требования, Арендодатель вправе удержать недостающие суммы из Обеспечительного взноса. Не подлежат удержанию из Обеспечительного взноса суммы пеней, штрафов, убытков и упущенной выгоды.

P.S. Аргументация в исключении неустоек, штрафов, упущенной выгоды является возможное злоупотребление правом со стороны Арендодателя, есть вероятность, что он будет списывать почем зря. Плюс закредитованность нашей организации.

Какие еще аргументы можно привести?