[Narjis]

Помогите разобраться. В договоре долевого участия на квартиру есть пункты следующего содержания: 1) "Участник не может требовать совершать действия, указанные в пп.2 и пп.3 п.2 214ФЗ". Правомерно ли это? 2) "При одностороннем отказе застройщика от исполнения договора, застройщик обязан возвратить деньги". Про п.2 214ФЗ также уплатить проценты за пользование деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ - ничего не сказано. 3)"В случае если строительство многокв. дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик направляет участнику предложение об изменении договора". Значит ли это, что пункт договора, в котором указан срок передачи объекта носит условный характер? 4)"Участник выражает свое согласие на передачу в залог кредитным организациям и банкам, права аренды земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем (многокв. жилой дом)". Что тогда остается в залоге у дольщиков? Отсутствует пункт, что от залогодержателя будет получено согласие на прекращение права залога на объект с момента его передачи дольщикам.

[mishanik]

1. Условия договора, ущемляющие потребителя по сравнению с действующим законодательством, ничтожны (ст. 16 Закона о защите прав потребителей) 2. Все равно обязан. 3. Нет, т.к. дольщик не обязан подписывать доп. соглашение об изменении договора. 4. Та же земля, те же права аренды. И что, что отсутствует, главное, чтобы в законе был.

[ingenium]

Сообщение от mishanik

1. Условия договора, ущемляющие потребителя по сравнению с действующим законодательством, ничтожны (ст. 16 Закона о защите прав потребителей) 2. Все равно обязан. 3. Нет, т.к. дольщик не обязан подписывать доп. соглашение об изменении договора. 4. Та же земля, те же права аренды. И что, что отсутствует, главное, чтобы в законе был.

У меня ситуация по пункту 3: застройщик говорит, что если я не подпишу доп.соглашение будут проблемы с регистрацией собственности, т.к. в договоре и по факту будет различаться срок сдачи объекта. Всего-лишь провокация? Можно не подписывать?

[Доброжелательница]

Сообщение от ingenium

в договоре и по факту будет различаться срок сдачи объекта.

это будет основанием взыскать с застройщика неустойку (не забудьте направить претензию).

Сообщение от ingenium

будут проблемы с регистрацией собственности

не должно быть.

Сообщение от ingenium

Можно не подписывать?

можно. Но нужно быть готовым, что Застройщик может потом мелко гадить... задерживать документы и т.п.