[dabaduy]

Второй сособственник продал свою долю 1/3 в нашей общей квартире по цене в 4 раза выше одной трети от кадастровой стоимости квартиры. Таких денег у меня не было и не будет и я не смог выкупить несмотря на присланное мне письменное предложение.

Но доля продана без реальных денег, а с отсрочкой платежа и залогом доли до оплаты. Подозреваю, что следующим ходом может быть снижение или прощение части долга .

1) Правильно ли я понимаю, что так как квартира единая, то не смотря на разные размеры долей налоговая инспекция теперь сможет взимать с меня налог не по кадастровой стоимости, а исходя из цены этой покупки или такой большой налог возможен только с покупателя 1/3 ?
2) Прошло уже 2 месяца, есть ли способ перевести сделку на меня при условии что будет снижение цены до рыночной?
3) Как мне лучше действовать, чтобы не упустить выкуп ?

[ivasi]

Сообщение от dabaduy

3) Как мне лучше действовать, чтобы не упустить выкуп ?

оспаривать, т.к эти пункты относятся к существенным условиям сделки. но Вам-то долг не простят

[dabaduy]

Сообщение от ivasi

оспаривать, т.к эти пункты относятся к существенным условиям сделки. но Вам-то долг не простят

Может быть прощение долга заранее предусмотренным ходом сделки или прощение к сделке не относится ?
Ведь покупать 1/3 по примерно за полторы рыночные цены квартиры новому владельцу было нелогично.

Оспаривать право выкупа на меня за такую цену не смогу, какие еще есть возможности для меня ?

[ivasi]

Сообщение от dabaduy

Может быть прощение долга заранее предусмотренным ходом сделки или прощение к сделке не относится ?

в законе вообще нет понятия - прощение долга. Просто продавец выдаст расписку, что все получил и претензий не имеет.

Сообщение от dabaduy

Оспаривать право выкупа на меня за такую цену не смогу, какие еще есть возможности для меня ?

да, в общем-то , никаких реальных. Сделка не мнимая, т.к имущество действительно было продано, а не подарено

[dabaduy]

Сообщение от ivasi

в законе вообще нет понятия - прощение долга. Просто продавец выдаст расписку, что все получил и претензий не имеет.

статья 415 мне не поможет или мои права никак не нарушены?

ГК РФ, Статья 415. Прощение долга

1. Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
2. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

[ivasi]

Сообщение от dabaduy

мои права никак не нарушены?

ваше. право преимущественной покупки не нарушено, если Вам в уведомлении предлагалась рассрочка. Если не предлагалась, то Вы вправе перевести на себя права покупателя по сделке. Взаимные расчеты продавца и покупателя за пределами трех месяцев Вас уже касаться не буддут

[ermiht]

Сообщение от ivasi

то Вы вправе перевести на себя права покупателя по сделке.

... и сразу принести в суд всю сумму.

[ivasi]

Сообщение от ermiht

и сразу принести в суд всю сумму.

разумеется. Автор и пишет

Сообщение от dabaduy

Оспаривать право выкупа на меня за такую цену не смогу,

Нормальная такая схема для случаев, когда договариваться нет желания

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ermiht

и сразу принести в суд всю сумму.

С чего вдруг?

[dabaduy]

Сообщение от ivasi

Нормальная такая схема для случаев, когда договариваться нет желания

Желание есть, но нет денег и если бы они были нет никакого смысла выкупать долю 1/3 за сумму большую чем стоит вся квартира. Справедливой ценой ситаю 1/3 от рыночной стоимости квартиры, а максимум 1/3 от кадастровой стоимости.