[jum.less]

Брат желая выручить друга почти полностью погасил чужую ипотеку и стал в квартире залогодерждателем второй очереди после банка по закону. По договору с другом он перечислил банку деньги по ипотеке. Осталась заверенная платежка от банка отправителя, договор с другом из росреестра, справка из ипотечного банка о получении суммы по договору и свежая выписка что квартира в залоге.

Срок возврата истек 1,5 года назад. Друг которому он помог говорит что брат не имел права погашать чужой долг, хотя в договоре написано что наоборот обязан и приложены его ипотечные реквизиты банка.

Друг брата еще не рассчитался с банком (прекратил платить в январе 2016) и его долг на тот момент 227 815 рублей но возможно еще набежали пени. Информация неофициальная потому что банк говорит что невправе сообщать подробности.

Можно ли брату выплатить без договора этот долг чтобы стать полным залогодержателем и тогда уже подавать в суд или всеже есть более умный не такой дорогой путь?

[mishanik]

залог у него зарегистрирован?

[jum.less]

Сообщение от mishanik

залог у него зарегистрирован?

да, официально

[Н.К.]

Сообщение от jum.less

Можно ли брату выплатить без договора этот долг чтобы стать полным залогодержателем

Залогом обеспечено только то обязательство, которое прописано в договоре.

[jum.less]

Вопрос был оттого, чтобы предотвратить взыскание банком жилья за неуплату. Если начнется экстренная распродажа через приставов, то не исключено что продадут за копейку или банк возьмет квартиру себе в собственность и брату в его второй очереди ничего не достанется.

[Н.К.]

Сообщение от jum.less

или банк возьмет квартиру себе в собственность

Каким образом, особенно учитывая, что ипотека почти полностью погашена.

Сообщение от jum.less

Вопрос был оттого, чтобы предотвратить взыскание банком жилья за неуплату.

Если погасите остаток ипотеки без согласия заемщика и соответствующего с ним договора, то максимум, на что сможете претендовать, это на возврат суммы, залог на квартиру на эту часть оплаты не возникнет.

[jum.less]

Сообщение от Н.К.

Каким образом, особенно учитывая, что ипотека почти полностью погашена.

Должник давно не платит банку, как я догадываюсь брат почти единственный плательщик по долгам друга. Банку надоест неуплата, подаст в суд и если его выиграет квартиру продадут через службу приставов или что-то не так понимаю ?

Сообщение от Н.К.

Если погасите остаток ипотеки без согласия заемщика и соответствующего с ним договора, то максимум, на что сможете претендовать, это на возврат суммы, залог на квартиру на эту часть оплаты не возникнет.

А если пойти на взыскание по договору залога, то возврат дополнительной суммы можно получить (прицепить к основной сумме долга договорного залога) в случае продажи квартиры с торгов ?

[jum.less]

Альтернативная и возможно абсурдная мысль:
Брат залогодержатель второй очереди, ему разрешено инициировать взыскание или нельзя при несогласии залогодержателя первой очереди?