[alexanderg]

Добрый день.
Хочу уведомить совладельцев о желании продать свою долю в квартире, но они еще не оформили собственность в кадастре, у них есть только свидетельство о праве на наследство. Должен ли я их уведомлять или нет и каким образом? Ждать пока они неизвестно когда это соизволят оформить?
Заранее благодарен.

[satay]

Сообщение от alexanderg

у них есть только свидетельство о праве на наследство. Должен ли я их уведомлять или нет и каким образом?
Ждать пока они неизвестно когда это соизволят оформить?

Должны уведомить. Ждать нет смысла, тк регистрировать право собственности в ЕГРП не является обязанностью.

Сообщение от alexanderg

и каким образом?

согласно ст 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[alexanderg]

Еще проблема в том что вторую наследницу я не знаю. Она там не проживает. Знаю только имя и всё.
Как быть в такой ситуации?
Может как-то узнать у нотариуса который оформлял наследство. Но его я тоже не знаю.

[mishanik]

Нотариус, оформивший наследство, информацию Вам не даст.

Посоветуйтесь с нотариусом, через которого будете продавать долю - может, подойдет написать обтекаемо "Собственнику доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу..."

[alexanderg]

Нотариус предложил подать иск о нечинении препятсвий в продаже.
На сколько это перспективный вариант? Якобы на этом основании и продавать потом можно. Есть ли такая практика/прецеденты?

И вроде как я не смогу продать пока они не оформят собственность на основании свидетельства о праве на наследство. Так ли это?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от alexanderg

Нотариус предложил подать иск о нечинении препятсвий в продаже.

Я, конечно, всегда относился к профессионализму нотариусов со скептицизмом, но такую ахинею я еще не слышал. Это верх идиотизма.

Сообщение от alexanderg

И вроде как я не смогу продать пока они не оформят собственность на основании свидетельства о праве на наследство. Так ли это?

Нет.

[alexanderg]

А что смешного? Так а что делать? Я что не смогу продать пока они не оформят в собственность наследство? Они это делать не обязаны.

[mishanik]

Сообщение от alexanderg

Так а что делать?

пойти к другому нотариусу. Если этот предлагает такие варианты, то ловить у него нечего.

[ivasi]

Сообщение от alexanderg

Я что не смогу продать

продать можете.
Можете просто отослать на имя умершего( вроде как вы не в курсе смены сособственника), можете отосласть этим на адрес этой квартиры. максимум, чем рискует покупатель- в течение трех месяцев после покупки сособственники будут иметь право перевести на себя права покупателя, но уплатив ему сразу всею сумму по договору купли-продажи.

[satay]

Сообщение от ivasi

максимум, чем рискует покупатель- в течение трех месяцев после покупки сособственники будут иметь право перевести на себя права покупателя

Если цены за 3 месяца плюс длительность судебного разбирательства, цены на недвижимость изменятся, а истец выиграет спор, то деньги покупателя могут обесцениться.