03.02.2017, 07:20 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 30.01.2010
Адрес: Россия / Алтайский край / Красногорское (Алтайский край)
Сообщений: 73
Благодарности: 4
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как составить договор на покупку служебной квартиры в отсутствии полной суммы от стоимости
Суть. Живу в служебной квартире работодателя (ООО "Дядя Ваня"), которую должен у него выкупить. Для этого устно договорились, что я продаю свою квартиру в другом городе, выплачиваю ему всю вырученную сумму, после этого право собственности на служеб. квартиру оформляем на меня, а остаток задолженности продолжаю выплачивать с зарплаты. Но из-за кризиса продать свою квартиру не могу. Работодатель требует от меня каких-то конкретных решений. Я предложил начать выплачивать всю зарплату в счет стоимости служеб. квартиры, и как только продастся моя квартира, перевести ему всю сумму и оформить на меня право собственности, остаток так же продолжать выплачивать с зарплаты. Он согласился и сказал, что это всё надо оформить юридически договором и договор должен составить я. Я не юрист и мне сложно это сформулировать.
Подскажите, какой формы договор для такого случая применим? Можно ли использовать договор предварительной купли-продажи? Как мне застраховать себя на случай, если к моменту продажи своей квартиры работодатель передумает проводить сделку? Как в этом случае можно будет вернуть свои деньги, которые я ему ежемесячно буду передавать с зарплаты? Как не допустить, что бы работодатель не мог продать квартиру другому, кроме меня?Какие еще важные моменты надо учесть в договоре? |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.02.2017, 15:04 | #2 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Лёня, мое мнение - идеально договор купли-продажи (не предварительный), с регистрацией перехода права собственности.
Предварительный договор - хуже. Но в любом случае надо определить, какая будет стоимость, когда она будет уплачиваться, и когда (в какой момент) будет регистрация права собственности.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.02.2017, 15:33 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 30.01.2010
Адрес: Россия / Алтайский край / Красногорское (Алтайский край)
Сообщений: 73
Благодарности: 4
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Мы договорились, что право собственности оформляем на меня при условии выплаты не мене 70% от стоимости квартиры, а остальное выплачиваю еще в течение 2-ух лет. Возможно ли это условие зафиксировать в договоре купли-продажи и зарегистрировать в рег.палате такой договор? Т.е. как только я продаю квартиру, перечисляю деньги не менее 70%, то на меня регистрируется право собственности.
Я думал, что договор купли-продажи составляется, когда есть на руках деньги на полную стоимость квартиры. Или я ошибаюсь? |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2017, 14:24 | #4 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
договор купли-продажи может быть составлен в любое время.
Можно указать, что он подается на государственную регистрацию после оплаты 70 процентов стоимости квартиры. В принципе, указать можно все, о чем договорятся стороны.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2017, 21:27 | #5 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,989
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,351
раз(а) в 1,243 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях