Старый 22.11.2016, 03:50   #231
vladislav_d
Пользователь
 
Аватар для vladislav_d
 
Регистрация: 21.09.2015
Адрес: Россия / Красноярский край / Красноярск
Сообщений: 53
Благодарности: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.

Есть два земельных участка, из категории "ранее учтенные". Как минимум, один из этих участков (Сосед 2, он же ответчик) проходил процедуру межевания и постановки на учет в ГКН в 2004 году.

В мае 2016 года один из соседей (сосед 1) делает межевание в соответствии с требованиями действующего законодательства. По итогам межевания, кадастровый инженер пишет следующее заключение: "при проведении кадастровых работ в отношении участка соседа 1, выявлено наложение границ на зем. участок соседа 2. Фактические границы земельного участка 2, не соответствуют сведениям содержащимся в ГКН. При обращении собственника земельного участка 1 с заявление об учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета будет приостановлено на основании ст. 26 ФЗ "О ГКН"".

Акт согласования границ соседом 2 не подписан, при чем в межевом плане отсутствуют сведения о его надлежащем уведомлении о дате, времени процедуры согласования границ.

Сосед 1 заявляет иск к соседу 2 со следующими требованиями:

1. Определить площади и границы зем. участка истца в координатах, установленных межевым планом
2. Снять с кад. учета и прекратить право собственности на зем. участок ответчика

Фактического спора о границах, как пока говорит ответчик, у них якобы нет.

Уже после предъявления иска, ответчик выполняет новое межевание своего участка и вносит изменения в ГКН.

Позиция со стороны ответчика по делу такова:

1. В межевом плане истца нет подписи ответчика о согласовании границ. Суд не может удовлетворить требование об определении границ зем. участка, на основании изначально порочного межевого плана.
Ответчик, не знал, какая именно граница описана в межевом плане истца. Действительно ли, это именно та граница, которая фактически сложилась в их соседской практике.

2. Тот факт, что ответчиком внесены изменения в ГКН. не является добровольным признанием/исполнением исковых требований (судья намекал, что таки является). Ведь ответчик межевал свой участок не для того, что подтвердить границы зем. участка истца, а для того, чтобы выявить границы своего земельного участка. А если общая граница в двух межевых планах и совпадает - то это, хотя и благоприятный результат для ответчика, но скажем так, не прогнозируемый достоверно до проведения процедуры межевания (то есть, эта граница могла бы и не совпасть). Межевой план ответчика согласован истцом.

То есть, важно именно то, что граница зем. участка истца - не согласована именно на момент предъявления иска. Если эта же смежная граница описана в межевом плане ответчика и согласована - это не признание иска.

Далее, как нам определить, действительно ли в межевом плане истца и ответчика описана одна и та же граница? Там указаны некие координаты, которые в одном из случаев не тождественны. Но я не обладаю специальными познаниями. Есть ли на форуме кадастровые инженеры, которые могут посмотреть два межевых плана (выполненных уже в 2016 году) и сравнить, нет ли в них пересечения границ, одинаково ли в обоих планах определена смежная граница?

С уважением, Владислав.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 23.12.2016, 15:51   #232
xodynok
Пользователь
 
Аватар для xodynok
 
Регистрация: 03.03.2015
Адрес: Россия / Краснодарский край / Адлер
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Здравствуйте.
При межевании соседа внесены умышленно заведомо ложные сведения.
Я взяла копию их МП там:
1. Чертеж выделенного зем.участка и " чертеж" который ( участок) он ставит на КУ, значительно не совпадает и еще и на дорогу поставили ( при выделении отмечена, а у него дорога не отмечена)
2. Акт согласования! Вместо соседа подпись Архитектуры.
КИ пишет нет соседа! Приютом сосед есть! Есть кадастровый паспорт! КП подает в налоговую сведения.

А теперь лирика: сосед огородил участок в 1995 г., а позже к нему этот участок.
КИ на замле не был, границу провёл по диагонали соседнего парника!
На кого и с какой формулировкой подавать иск?
На КП- не надлежащего провела проверку МП?; Нет выписки из ГКН на соседний участок.
Иск о признании МП незаконным и о снятии с ГКУ соседний участок? К кому такой иск пред' являть?
Заставить КП исправлять самих свои ошибки? ФЗ 447- им это предоставил, но они чужими руками привыкли свои ошибки исправлять! А главное, малоимущие граждане, просто не имеют средств, на суды.
Благодарю.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 08.09.2017, 17:24   #233
yulya7
Пользователь
 
Аватар для yulya7
 
Регистрация: 28.07.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию исправляем сами)))

Здравствуйте, я поняла так, что при межевании на ваш участок "наложился" сосед?споров по фактическому землепользованию нет?
Вы можете подать в суд о снятии характерных точек его участка с кадастра, но обратите внимание на то, что кадастровая ошибка с 20.02.2017 года стала называться реестровой ошибкой. К суду нужно подготовить свой межевой план и если ваш сосед не будет согласен с исковыми требованиями, нужно будет провести судебную экспертизу, подтверждающую ваши доводы.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.09.2017, 15:42   #234
EkaterinaKarm
Пользователь
 
Аватар для EkaterinaKarm
 
Регистрация: 25.09.2017
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО /
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Делали межевание. Когда нам замерили участок выяснилось, что вместо размеров 20х30 и площади 6 соток земли, имеет размеры: одна сторона 18,2: вторая сторона 20, и оставшиеся 2 стороны как положено 30 метров. Площадь соответственно получилась 5 с лишним соток. То есть с одной стороны благодаря забору соседа участок идёт на сужение. Мы предварительно это дело обговорили с соседом, что забор нужно перенести на 80 см с одной стороны с чем он и согласился. Подготовили с этим учетом нам межевой план с актом согласования, где соседи расписались. Спустя 2 месяца соседи принялись делать межевание, и пришли к нам с претензией что мы залезли своим межеванием на их территорию на 80 см, хотя мы с ними заранее это обговаривали и они согласились, подписали акт. Заставляют нас делать перемежевание, ссылаясь на кадастровую ошибку. Муж идёт в отказ, так как они до этого все подписали, и если они будут каждый месяц передумывать это не дело. Сейчас соседи намеренны подать на нас в суд, так же взыскать все судебные издержки и моральный ущерб. Как быть? И кто прав в этой ситуации?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.10.2017, 16:13   #235
yulya7
Пользователь
 
Аватар для yulya7
 
Регистрация: 28.07.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Здравствуйте, акт согласования границ участка с соседями у вас остался? если нет, то берите у кадастрового инженера. Если дело обстоит так как вы говорите, то все нормально, но в суд они все равно могут обратиться и даже возможно будет экспертиза. Вообще, погрешность при уточнении границ - 10 %, при межевании 6 соток, может выясниться, что там всего 5,5 - обычное дело.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.10.2017, 19:03   #236
EkaterinaKarm
Пользователь
 
Аватар для EkaterinaKarm
 
Регистрация: 25.09.2017
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО /
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Post

Здравствуйте! Спасибо за ответ! Да, акт согласования и прочие документы, которые относятся к межеванию у нас имеются. А если будет земельная экспертиза не в нашу пользу? Что может быть? Ведь вообще изначально они сами подписали этот акт согласования, никто их не обманывал, муж все наглядно показал соседу на нашем участке. Не понимаю их претензии сейчас.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.10.2017, 17:54   #237
NaDyuShKa03
Пользователь
 
Аватар для NaDyuShKa03
 
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124 раз(а) в 111 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yulya7 Посмотреть сообщение
Вообще, погрешность при уточнении границ - 10 %,
Прошу прощения, но данное утверждение должно иметь обоснование. Есть варианты.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.10.2017, 18:01   #238
NaDyuShKa03
Пользователь
 
Аватар для NaDyuShKa03
 
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124 раз(а) в 111 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EkaterinaKarm Посмотреть сообщение
Мы предварительно это дело обговорили с соседом, что забор нужно перенести на 80 см с одной стороны с чем он и согласился. Подготовили с этим учетом нам межевой план с актом согласования, где соседи расписались.
Цитата:
Сообщение от EkaterinaKarm Посмотреть сообщение
хотя мы с ними заранее это обговаривали и они согласились, подписали акт.
Подпись соседа в акте согласования по указанным на Вашем чертеже координатам является согласованной границей между вашими участками. Вы поставили свой з/у на кадастр. учет с уточнёнными границами?

Цитата:
Сообщение от EkaterinaKarm Посмотреть сообщение
Заставляют нас делать перемежевание, ссылаясь на кадастровую ошибку.
Кто заставляет?

Последний раз редактировалось NaDyuShKa03; 11.10.2017 в 18:03.. Причина: уточнение
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.10.2017, 20:38   #239
EkaterinaKarm
Пользователь
 
Аватар для EkaterinaKarm
 
Регистрация: 25.09.2017
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО /
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NaDyuShKa03 Посмотреть сообщение
Подпись соседа в акте согласования по указанным на Вашем чертеже координатам является согласованной границей между вашими участками. Вы поставили свой з/у на кадастр. учет с уточнёнными границами?

Кто заставляет?
Да, зу поставлен на кадастровый учёт с уточнёнными границами.

А застравляют перемежевываться соседи, ранее подписавшие акт согласования границ. Теперь они их не устраивают - После того, как было проведено межевание нашего участка, через 2 месяца соседи начали делать межевание. Изначально согласованные границы, подписанные ими перестали их устраивать. Они просят сделать межевание ещё раз, чтобы изменить границу участка в их пользу, муж отказывается это делать, так как все изначально было обговорено.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.10.2017, 21:05   #240
NaDyuShKa03
Пользователь
 
Аватар для NaDyuShKa03
 
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124 раз(а) в 111 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EkaterinaKarm Посмотреть сообщение
Да, зу поставлен на кадастровый учёт с уточнёнными границами.
Всё нормально. Даже если сосед обратиться в суд, в межевом деле есть Акт согласования, который Вы представите суду, как доказательство добровольного согласия соседа с границами.

Цитата:
Сообщение от EkaterinaKarm Посмотреть сообщение
А застравляют перемежевываться соседи, ранее подписавшие акт согласования границ
Заставить Вас перемежеваться они не имеют права. Могут попросить. Но в данных обстоятельствах ваш участок уже стоит на кадастре с уточненными границами и кадастровой ошибкой существующие координаты поворотных точек (при постановке Вашего з/у на учёт при наличии Акта согласования с подписью соседа) не являются. Можете им спокойно разъяснить, что судебные разбирательства со стороны соседа в данных обстоятельствах абсурдны.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе