[perseptro]

Как купить у частного лица-пайщика ЖСК будущую квартиру в недостроенном доме, если договор вступления в ЖСК заключался пайщиком не напрямую, а через посредника-застройщика, действующего по доверенности от имени ЖСК ?

Посредник, он же застройщик "Командитное товарищество СУ-155 и Компания" был обанкрочен судом, назначен новый застройщик, а пайщик включен в реестр банкротных требований.

Насчет разрешения на строительство не знаю, но смогу уточнить. Коробка дома полностью возведена, но в эксплуатацию еще не сдан и сейчас возобновлены строительные работы новым застройщиком.

Чем может быть подтверждена исключительность и действительность прав пайщика на квартиру, если изначальный застройщик уже обанкрочен ?

Продавец по нашему будущему договору ничего толком сказать не может кроме предоставления заключенных им с ЖСК договора и приложений к нему.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от perseptro

Чем может быть подтверждена исключительность и действительность прав пайщика на квартиру

Нет у него еще никаких прав на квартиру.

Сообщение от perseptro

Как купить недостроенную квартиру

По меньшей мере нужно смотреть договор (ы) и устав.
А так, навскидку, я бы не связывался.

[perseptro]

Сообщение от Геральт из Ривии

Нет у него еще никаких прав на квартиру.

По меньшей мере нужно смотреть договор (ы) и устав.
А так, навскидку, я бы не связывался.

Спасибо, у меня появилось еще одно сомнение - могут быть требования пайщика в банкротном реестре не денежными, а натуральными требованиями на получение квартиры ? Если они записаны как натуральные о выделении квартиры - новый застройщик обязан их выполнить?

Вроде бы все имущество банкрота должно быть продано на аукционе, а вырученные деньги розданы включенным в реестр или я что-то не понял и бывают исключения ?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от perseptro

могут быть требования пайщика в банкротном реестре не денежными, а натуральными требованиями на получение квартиры ?

Могут.

Сообщение от perseptro

Если они записаны как натуральные о выделении квартиры - новый застройщик обязан их выполнить?

Вроде бы все имущество банкрота должно быть продано на аукционе, а вырученные деньги розданы включенным в реестр или я что-то не понял и бывают исключения ?

См. ст. 201.15-1 закона "О несостоятельности (банкротстве)".

[perseptro]

Продавец другой квартиры в этом же доме говорит, что комнадитное товарищество не обанкрочено, а находится в стадии наблюдения. Это не банкротство ?
По ИНН 7727196849 из договора с командитным товариществом ничего не смог найти на сайте арбитражного суда

[Алексей Добров]

Наблюдение еще не банкротство, только продавец пошутил. Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2016 (резолютивная
часть объявлена 09.09.2016) Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» признано несостоятельным (банкротом).

[Алексей Добров]

По номеру дела смотрите А40-177409/2014-177-292Б

[perseptro]

Сообщение от Алексей Добров

Наблюдение еще не банкротство, только продавец пошутил. Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.09.2016 (резолютивная
часть объявлена 09.09.2016) Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» признано несостоятельным (банкротом).

Сообщение от Алексей Добров

По номеру дела смотрите А40-177409/2014-177-292Б

Нашел определение: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/df1...anovlenija.pdf

Р Е Ш И Л:

Признать Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (ОГРН 1027700138278, ИНН 7727196849) несостоятельным (банкротом).
Открыть в отношении Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
...
Прекратить полномочия руководителя должника, иных органов управления должника, за исключением полномочий органов управления должника, указанных в п.2 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Руководителю должника в течение трех дней передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати и штампы, материальные и иные ценности должника конкурсному управляющему.
Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего на 06.03.2017г. в 10 час. 45 мин. зал 9072, этаж 9, в помещении Арбитражного суда г. Москвы, по адресу: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17
Конкурсному управляющему заблаговременно до даты судебного заседания представить в арбитражный суд документально обоснованный отчет о своей деятельности.

С даты принятия решения о признании Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» банкротом наступают последствия, предусмотренные ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционной суд) в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Ф.Ф.Полуэктова

Но кроме первой инстанции (список решений на 52 страницах) есть еще несколько папок по вторым инстанциям. Может там отменили это решение?
---------

В этом доме много желающих продать условные квартиры, а про отсутствие банкротства заявил продавец, который не обращался в суд для включения его в реестр требований. Поэтому предлагает переуступить права через членство в ЖСК, а не на основании реестра суда. Но у него предложение интересное по цене.

Принимать уступку через ЖСК страшно, тк с судом хотя бы все прозрачно - если конкретная квартира определена за пайщиком. А с ЖСК боюсь может случиться двойная продажа.

К тому же ЖСК фактически был под контролем СУ-155, а не пайщиков и есть вероятность, что руководство ЖСК более недоступно, а документация если и сохранилась, то не во всем недостоверна ? Или все не так страшно ?

Юрист, которому изначально планировал поручить проверку, специализируется на уголовном праве и советует самому искать другого, работающего с банкротствами.

Юруслуги понятное дело платные, поэтому имеет ли смысл сразу отсечь из рассмотрения всех продавцов, у которых нет решения суда о включении их в реестр банкротных требований о выделении квартир и также отсечь продавцов у которых в решении суда указаны деньги, а не квартиры?

[perseptro]

PS: один продавец ссылается на решение суда по банкротному делу A41-1022/2016, решение от 12 июля 2016 г, резолютивная часть от 17 июня 2016 г . Решение по головной компании СУ-155, на какое из двух дел ориентироваться при принятии решения о проверке квартир продавцов ?

http://kad.arbitr.ru/Card/3b4b7ace-0...a-608bb8c475f7

[Алексей Добров]

Сообщение от perseptro

Может там отменили это решение?

Похоже нет, здесь можете здесь по ИНН посмотреть http://bankrot.fedresurs.ru/

Сообщение от perseptro

о проверке квартир продавцов ?

квартир как таковых еще нет, если вы пишите

Сообщение от perseptro

Коробка дома полностью возведена, но в эксплуатацию еще не сдан

Мутное это дело, вам уже высказали мнение, что лучше не связываться, или нанимайте юриста, тут много документов лопатить нужно