Ответить

 

Опции темы
Старый 20.01.2017, 15:13   #21
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 13,282
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,108 раз(а) в 2,997 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Касаемо позитивных определений сам же КС указал:
Цитата:
Решение Конституционного Суда Российской Федерации, которым подтверждается конституционность нормы именно в данном им истолковании и тем самым исключается любое иное, т.е. неконституционное, ее истолкование, а следовательно, и применение в неконституционной интерпретации, имеет в этой части такие же последствия, как и признание нормы не соответствующей Конституции Российской Федерации.

Определение Конституционного Суда РФ от 11.11.2008 N 556-О-Р
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.01.2017, 17:30   #22
Нюсин
Пользователь
 
Аватар для Нюсин
 
Регистрация: 16.01.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Касаемо позитивных определений сам же КС указал:
Цитата:
Решение Конституционного Суда Российской Федерации, которым подтверждается конституционность нормы именно в данном им истолковании и тем самым исключается любое иное, т.е. неконституционное, ее истолкование, а следовательно, и применение в неконституционной интерпретации, имеет в этой части такие же последствия, как и признание нормы не соответствующей Конституции Российской Федерации.

Определение Конституционного Суда РФ от 11.11.2008 N 556-О-Р
Из этого следует, что Определение КС от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О имеет преимущество над Определением Верховного суда от 30 авг 2016г по делу 78-КГ16-36 ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.01.2017, 19:04   #23
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 13,282
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,108 раз(а) в 2,997 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Нюсин Посмотреть сообщение
Из этого следует, что Определение КС от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О имеет преимущество над Определением Верховного суда от 30 авг 2016г по делу 78-КГ16-36 ?
Чем вам теория-то поможет, непонятно...
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.01.2017, 20:07   #24
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6,295
Благодарности: 35
Поблагодарили 1,713 раз(а) в 1,656 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Нюсин Посмотреть сообщение
просят за каждую долю 1/20 от кадастровой или рыночной стоимости
а что при принудительном выкупе Вы ожидаете другую цену?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.01.2017, 23:35   #25
Нюсин
Пользователь
 
Аватар для Нюсин
 
Регистрация: 16.01.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
а что при принудительном выкупе Вы ожидаете другую цену?
Да, если суд согласится на такой выкуп, то экспертизы традиционно оценивают доли раза в 2 меньше кадастровой.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 30.01.2017, 07:10   #26
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6,295
Благодарности: 35
Поблагодарили 1,713 раз(а) в 1,656 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Нюсин Посмотреть сообщение
Да, если суд согласится на такой выкуп, то экспертизы традиционно оценивают доли раза в 2 меньше кадастровой.
Забавный способ ограбить гражданина:заставить его продать, да еще и вдвое дешевле..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.01.2018, 12:31   #27
Dushenkanushenka
Пользователь
 
Аватар для Dushenkanushenka
 
Регистрация: 26.01.2018
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
Забавный способ ограбить гражданина:заставить его продать, да еще и вдвое дешевле..
Позвольте вклиниться, как эксперту-оценщику в вашу дискуссию.

Эксперты считают доли с дисконтом, потому что в определениях суда всегда требуется определить рыночную стоимость доли квартиры, а рыночная, это когда на рынок идем и там продаем и покупаем.

В ситуации же топикстартера, продажа вынужденная, миноритария заставляют продавать, а это уже значит не рыночная стоимость, а инвестиционная.

Вот почитайте определения рыночной стоимости и инестиционной из 135-Фз об ОД:
под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

Эксперта что спросят, то он и ответит. А всего-лишь адвокату миноритария надо просить правильный вопрос в экспертизу: "Определить инвестиционную стоимость объекта исследования для конкретного лица". Ведь ТС не обрадуется, когда сосед пойдет на рынок со своей долей, не надо этого ТС, будет выкупать.

Топикстартер хочет сделать инвестицию, выкупив малую долю и получив всю квартиру в пользование.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.01.2018, 10:21   #28
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 997
Благодарности: 4
Поблагодарили 250 раз(а) в 246 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dushenkanushenka Посмотреть сообщение
Эксперта что спросят, то он и ответит. А всего-лишь адвокату миноритария надо просить правильный вопрос в экспертизу: "Определить инвестиционную стоимость объекта исследования для конкретного лица". Ведь ТС не обрадуется, когда сосед пойдет на рынок со своей долей, не надо этого ТС, будет выкупать.

В судах уже использовали такие аргументы, какова реакция ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе