[Babak]

Уважаемые господа приставы!


Подскажите пожалуйста по такому вопросу. У квартиры в Москве три собственника (по итогам приватизации), двое из нас не живут в РФ и мечтают продать эту квартиру, третий собственник живёт в РФ и категорически против продажи, пользуясь тем что мы там не живём чтобы фактически единолично пользоваться жилплощадью. Месяц назад мне и другому заграничному собственнику в госуслугах пришло уведомление, что на нас открыли ИП в связи с задолженностью 100+ тысяч рублей за коммуналку по этой квартире, к тому же я обнаружил в Сбербанк-онлайн что мои счета арестованы и списали 10 рублей "неснижаемого" депозита на Сберкнижке (больше у меня там и не было, а у второго собственника вообще нет счетов в российских банках).


Собственно к вопросу, могу ли я со вторым собственником подать ходатайство приставу, отвечающему за наше ИП, просьбу выставить квартиру на аукцион с целью вычесть из вырученной суммы задолженность (т.к. больше у собственников никаких активов нет), или если скажем задолженность всего 100+ т.р. а рыночная стоимость квартиры более 10 миллионов, то ради взыскания суммы равной менее даже одного процента от стоимости квартиры её принудительно продать не возможно?


Ещё есть нюанс, что у всех трёх собственников это единственное жильё в РФ, но тогда как мы со вторым собственником можем предоставить доказательства что нам есть где жить за границей, третья собственница однозначно будет настаивать что это её единственное жильё (хотя у её мужа есть жильё и они часть времени там живут, но поскольку оно приобретено вне брака, то она как бы к нему отношения не имеет).


Буду очень благодарен за любые советы/рекоммендации!

[ivasi]

Сообщение от Babak

за коммуналку по этой квартире,

а Вы в курсе, что, несмотря на то, что вы не проживаете в квартире, платить за содержание жилья вы обязаны?

[ivasi]

Сообщение от Babak

мы там не живём чтобы фактически единолично пользоваться жилплощадью

вам следует даже сейчас определить и порядок оплаты и порядок пользования. Либо продать свои доли по согласованию с приставом, если он наложил арест на квартиру

[Babak]

Сообщение от ivasi

вам следует даже сейчас определить и порядок оплаты и порядок пользования. Либо продать свои доли по согласованию с приставом, если он наложил арест на квартиру

Если продавать отдельно доли, то за них можно получить только символическую сумму, суть в том, чтобы вынудить третьего собственника продать вместе с нами всю квартиру (чего мы не можем добиться уже десятилетиями). По этому если возможно сделать так, чтобы пристав выставил квартиру на аукцион, то, в случае если цена будет в районе рыночной то вообще супер, но даже если будет значительно ниже рыночной, то скорее всего третий собственник одумается и чтобы не потерять начнёт с нами договариваться о продаже квартиры "по хорошему" после погашения задолженности. Хотя даже если нет и продадут квартиру ниже рыночной, то мы со вторым собственником и так ничего не теряем если единственной альтернативой была продажа отдельных доль за бесценок.


Собственно меня интересует ответ на вопрос что я задал в первом сообщении: может ли пристав для погашения этой задолженности выставить квартиру на аукцион? Если нет, то почему и какие критерии должны быть соблюдены чтобы это стало возможным.

[неновый работник]

Сообщение от Babak

может ли пристав для погашения этой задолженности выставить квартиру на аукцион? Если нет, то почему и какие критерии должны быть соблюдены чтобы это стало возможным.

Нет, 446 ГПК РФ. Единственное жилье не продать. 1/3 двушки роскошным жильем не назовешь, пусть даже она расположена в столице. Забудьте.

[Babak]

Сообщение от неновый работник

Нет, 446 ГПК РФ. Единственное жилье не продать. 1/3 двушки роскошным жильем не назовешь, пусть даже она расположена в столице. Забудьте.

Ну речь всё-таки не об 1/3, если должниками числятся все собственники, то по идее предметом взыскания должна считаться вся квартира целиком. А по какому критерию определяется, что это единственное жильё, по отсутствию в собственности другого жилья? Если у её мужа 3 квартиры в Москве, то никак не обосновать, что у неё есть где жить у мужа? Хотя опять же, эти квартиры он приобрёл до брака, так что в них её доли нет.

[ivasi]

Сообщение от Babak

Ну речь всё-таки не об 1/3,

речь как раз об 1\3, т.к если определять размеры долей, то они признаются изначально равными . И если бы это была 1\3 в 200м пентхаузе, то можно было бы ( при соответствующем размере долгов) обратить взыскание на это имущество, предоставив должнику жилье поменьше Ну и 100 тысяч - это слишком мало для реализации дорогой квартиры

Сообщение от Babak

Если у её мужа 3 квартиры в Москве, то никак не обосновать, что у неё есть где жить у мужа?

можно было бы начать двигаться в этом направлении, только вот они разведутся и все. Как Вы правильно заметили - жилье добрачное.