12.02.2022, 10:37 | #541 |
Пользователь
Регистрация: 19.07.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 18
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, речь про исключение возможных претензий ПФР. А это залог безопасности сделки для покупателя. Лично я бы например не стал покупать квартиру, по которой было обязательство, а доли выделены не всем в нем указанным
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.02.2022, 10:39 | #542 | |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,627
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,487
раз(а) в 3,367 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Да и какой в них смысл, если отказывающийся супруг также является стороной соглашения, которым определяются доли детей...В случае с МК если и бывают претензии, то со стороны прокуратуры. И то - если нарушены права детей. А со стороны ПФР - такая редкость, что можно считать фантастикой. Самое-то главное, на каком таком основании прокуратура или ПФР будет защищать якобы нарушенные права дееспособной супруги и что-то там оспаривать? И на каком основании суд удовлетворит их требования? На том, что обязательство не было исполнено в части определения доли супруги? Дастиш фантастиш. Последний раз редактировалось Геральт из Ривии; 12.02.2022 в 10:50.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.02.2022, 11:04 | #543 |
Пользователь
Регистрация: 19.07.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 18
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В любом случае покупатель в большей безопасности, если все выделено в соответствии с Обязательством.
Я не знаю, насколько реально на такие моменты люди внимание обращают при покупке квартиры, но по идее должны. Риск есть, а ставка очень высока. И всегда есть рядом варианты квартир без вопросов по документам. Последний раз редактировалось kjr44; 12.02.2022 в 11:08.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.02.2022, 12:06 | #544 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,627
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,487
раз(а) в 3,367 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Во-первых, учитывая, что супруга является участником соглашения и дает согласие на продажу квартиры, риски для покупателя - обычные, как и при любой другой сделке с недвижимостью.
Во-вторых, если вас так заботят интересы покупателя, то определяйте и долю супруги. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.02.2022, 14:52 | #545 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,994
Благодарности: 96
Поблагодарили 1,354
раз(а) в 1,246 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.04.2022, 12:10 | #546 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 07.04.2022
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте! Готовы предоставить Вам БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию по Вашему вопросу!
89667513380 Компания URL Family |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2023, 19:44 | #547 |
Пользователь
Регистрация: 19.07.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 18
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Квартиру приобрел в 2014 году, находясь в браке, жена в кредитном договоре как созаемщик. При этом в свидетельстве на собственность указан только я.
В 2015 году часть ипотеки погасил маткапиталом. Сейчас планирую выделить жене и детям доли. Через пару лет планируем квартиру продавать. Как я понимаю, я обязан выделить обоим детям и жене доли в размере 1/4 от той части стоимости квартиры, которая была оплачена маткапиталом. Например если для простоты квартира стоила 5 млн, маткапитал был 500 тыс, то каждому из детей, жене, себе я ОБЯЗАН выделить по 2.5%. Думаю, что делать с оставшимися 90%, которые обязательство перед пенсионным фондом не регламентирует. Как я понимаю до выделения долей квартира у нас с женой находилась в общей совместной собственности, а при выделении долей необходимо определить наши доли и на оставшиеся 90%. Вопрос: если я выделю жене половину от оставшейся части (45%), т.е. у нас с ней будет по 47.5%, у детей по 2.5% - нужно ли будет при продаже платить налог с их долей? Детские 2.5% не критично, а вот налог с 45% будет совсем не в тему. С одной стороны - право собственности у жены по ЕГРН возникнет только сейчас, и до продажи не пройдет 5 лет. С другой - она фактически уже с 2014 года является собственником (общая совместная собственность). Как будет трактовать налоговая? |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.10.2023, 09:53 | #548 | |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,247
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.10.2023, 11:18 | #549 |
Пользователь
Регистрация: 19.07.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 18
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Я это понимаю, вопрос не придется ли в налоговой это доказывать и терять время и нервы. Не нашел в интернете информации, как налоговая по умолчанию трактует такую продажу. И есть предположение, что они смотрят в ЕГРН, а приобретение в браке могут не учитывать
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.10.2023, 13:36 | #550 | |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,994
Благодарности: 96
Поблагодарили 1,354
раз(а) в 1,246 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если ИФНС выставит требование об уплате налога, то придётся. Однако, это не потребует значительной траты ни времени, ни нервов. Нужно будет просто отправить в ИФНС обращение (можно через личный кабинет супруги) с приложением копий документов, подтверждающих покупку квартиры в браке (ДКП и свидетельство о браке).
В обращении указать, что квартира является совместной собственностью супругов с 2014 г., а согласно Письму Минфина от 15 марта 2019 г. N 03-04-05/17028 Цитата:
А если вы собираетесь покупать другое жильё вместо проданной квартиры, то при наличии двоих несовершеннолетних детей и соблюдении определённых условий, вообще возможна безналоговая продажа этой квартиры не только супругой, но и детьми, независимо от срока владения ею (ч.2.1 ст. 217.1 НК РФ). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях