[Ксюшка]

Ситуация следующая.. Посмотрели участок, очень понравился, захотели купить. Предлагают сделку оформить следующим образом. Сначала заключить предварительный договор (оплата 50%), затем через 4 месяца основной Договор купли-продажи (оплата 50%). Подскажите, что за предварительный договор и стоит с ним связываться..или поискать участок и оформить сразу Договор к-п? Можно вернуть деньги через суд по предварительному или только Суд обяжен, в случае их уклонения заключить со мной основной договор?

[mmakcon]

Ксюшка, можете и по предворительному договору просто обязательно укажите срок заключения основного договора, а предварительый договор имет равную юридическую силу, смотрите по документам кто собственник и заключайте договор только с ним, не чего страшного в этом нет, не переживайте, в основном так все сделки и проходят, единсвенное что смущает почему срок 4 мес.?

[Ксюшка]

Дело в том, что участки не выделены в натуре (одно Св-во) на все поле. После получения Св-ва с выделом, заключаем основной договор к-п..Вот пункт из договора .. 3. Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи Объекта на следующих условиях и в следующие сроки:
- Основной договор будет заключен в течение 10 дней после получения Продавцом следующих документов: свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, кадастрового плана, но не позднее 6 месяцев с момента оплаты суммы, указанной в п.5 настоящего Договора.
14. В случае, если по истечении 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, указанные в п.3 Договора не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной регистрационной службы), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств на разумный срок, предварительно уведомив об этом Покупателя.

[Никитина Марина Алексеевна]

Ксюшка, суть предварительного договора - обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи индивидуально-определенной вещи. Никаких платежей по предварительному договору не производится. Поэтому вернуть деньги по предварительному договору нельзя. Как в пд определить то, что Вы хотите купить, если зу в натуре нет?

[mmakcon]

Никитина Марина Алексеевна, согласен,тогда Ксюшка, дополнительно к пд составляйте договор о задатке.

[Ксюшка]

Разве в ПД нельзя указать, что в будущем будет принадлежать на праве собственности, такой то участок Насчет оплаты, указать например: Стороны установили общую цену основного договора в размере _____руб. В счет оплаты цены Основного договора Покупатель оплачивает авансовый платеж в размере ___руб.

[mmakcon]

Ксюшка, у вас еще пока нету участка как токогого вот как выделете его в натуре тогда и можно будет указать конкретный участок пока судя повсему вы приобретаете воздух. и описания данного участка в ПД небудет тк. небудет указана не кадастрового номера на основании чего пренадлежит данный участок собственнику.

[Ксюшка]

НУ..а как тогда люди квартиры покупают, если дом еще не построен

[mmakcon]

Сообщение от Ксюшка

НУ..а как тогда люди квартиры покупают, если дом еще не построен

по договору долевого участия но это немного другое к вашей ситуции неотносится, вы просто перестрахуйтесь на всякии пожарный , я по поводу договора о задатке.

[Ксюшка]

Так что мне делать, не заключать Предварительный дог, пока не выделят участок? Или заключить ПД (без точного определения предмета Основного договора) и одновременно заключить дог задатка?