[Lucky_ru]

Здравствуйте.
В 90х годах получили по наследству 1/3 часть дома, землю разделили на 3 части без оформления документов. Сейчас встал вопрос о разделе земли официально, наша часть земли находится по середине, 2/3 земли по краям находятся у соседки. Можно ли каким то образом оставить наш участок у нас в собственности (на нём стоит сарай, земля обработана и т.д.). Соседка пристроила со своей стороны пристройку к дому и гараж. Могла ли она это делать без нашего соласия?
Подскажите пожалуйста.

[Hider]

Сообщение от Lucky_ru

Здравствуйте.
В 90х годах получили по наследству 1/3 часть дома, землю разделили на 3 части без оформления документов. Сейчас встал вопрос о разделе земли официально, наша часть земли находится по середине, 2/3 земли по краям находятся у соседки. Можно ли каким то образом оставить наш участок у нас в собственности (на нём стоит сарай, земля обработана и т.д.). Соседка пристроила со своей стороны пристройку к дому и гараж. Могла ли она это делать без нашего соласия?
Подскажите пожалуйста.

1. Раздел возможен, но при условии, что участок в собственности, а выделяемые земельные участки окажутся больше предельного (минимального) размера, принятого для вашего района.

2. Для возведения пристройки и гаража требуется согласие остальных сособственников согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

[Sim]

Сообщение от Hider

1. Раздел возможен, но при условии, что участок в собственности, а выделяемые земельные участки окажутся больше предельного (минимального) размера, принятого для вашего района.

2. Для возведения пристройки и гаража требуется согласие остальных сособственников согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ:

Сообщение от Hider

1. Раздел возможен, но при условии, что участок в собственности, а выделяемые земельные участки окажутся больше предельного (минимального) размера, принятого для вашего района.

Это не относится к разделу зем. участков прибретенных в порядке наследования. Главные критерии раздела З.У. - возможность подхода/подъезда к дому. В случае отсутствия устанавливается сервитут в пользу сособственника.

Сообщение от Hider

Для возведения пристройки и гаража требуется согласие остальных сособственников согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ:

Сообщение от Hider

Цитата:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вообще-то это ст. 247 ГК. Из нее не следует обязанность для возведения новых построек согласие! Другой вопрос определение права - долевая или нет.

[Hider]

Сообщение от Sim

Это не относится к разделу зем. участков прибретенных в порядке наследования. Главные критерии раздела З.У. - возможность подхода/подъезда к дому. В случае отсутствия устанавливается сервитут в пользу сособственника.

[/COLOR]

Вообще-то это ст. 247 ГК. Из нее не следует обязанность для возведения новых построек согласие! Другой вопрос определение права - долевая или нет.

Не совсем так:

В практике судов возникают ошибки при рассмотрении дел о разделе (выделе) и определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда считает необходимым обратить внимание судей на следующие аспекты.
Суды не всегда различают требования о разделе земельного участка и об определении порядка его пользования.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимися в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу закона раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновению вместо одного объекта недвижимости нескольких (двух и более) самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в земельном кадастре, а право на него - пройти государственную регистрацию в МОРП как на объект недвижимости.
Следовательно, при разделе земельного участка суд должен определить границы земельных участков, передающихся каждому собственнику, а оставление какой-либо части земельного участка в общей собственности или общем пользовании не допускается, поскольку спор остается неразрешенным.
Если при разделе земельного участка будет установлено, что для прохода, обслуживания строений и т.п. одна сторона будет вынуждена пользоваться земельным участком, выделенным собственность другой стороне, то в решении надлежит предусмотреть возможность обременения земельного участка сервитутом в соответствии со ст. 274 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ.
При этом, поскольку сервитут подлежит обязательной государственной регистрации, в решении должны быть указаны границы и площадь обремененного сервитутом земельного участка, а также данные атом, чей земельный участок обременяется и в чьих интересах сервитут устанавливается.
В отличие от раздела земельного участка, находящеюся в общей долевой собственности, при определении порядка пользования земельный участок как объект имущественных отношений (единица кадастрового учета и учета прав на недвижимое имущество в государственном реестре) не претерпевает изменений, т.к. суд определяет лишь внутренние границы частей единого земельного участка, которые передаются сторонам в пользование.

Информационное письмо Московского областно суда от 21 октября 2003 года.

[Sim]

Сообщение от Hider

Следовательно, при разделе земельного участка суд должен определить границы земельных участков, передающихся каждому собственнику, а оставление какой-либо части земельного участка в общей собственности или общем пользовании не допускается, поскольку спор остается неразрешенным.
Если при разделе земельного участка будет установлено, что для прохода, обслуживания строений и т.п. одна сторона будет вынуждена пользоваться земельным участком, выделенным собственность другой стороне, то в решении надлежит предусмотреть возможность обременения земельного участка сервитутом в соответствии со ст. 274 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ.
При этом, поскольку сервитут подлежит обязательной государственной регистрации, в решении должны быть указаны границы и площадь обремененного сервитутом земельного участка, а также данные атом, чей земельный участок обременяется и в чьих интересах сервитут устанавливается.

Так что не совсем так? между разделом З.У. и определение порядка пользования З.У существует разница.

[Hider]

Сообщение от Sim

Так что не совсем так? между разделом З.У. и определение порядка пользования З.У существует разница.

Разумеется, но эти понятия путают даже судьи.

[rybin_av]

Сообщение от Lucky_ru

Здравствуйте.
В 90х годах получили по наследству 1/3 часть дома, землю разделили на 3 части без оформления документов. Сейчас встал вопрос о разделе земли официально, наша часть земли находится по середине, 2/3 земли по краям находятся у соседки. Можно ли каким то образом оставить наш участок у нас в собственности (на нём стоит сарай, земля обработана и т.д.). Соседка пристроила со своей стороны пристройку к дому и гараж. Могла ли она это делать без нашего соласия?
Подскажите пожалуйста.

О каком субъекте РФ идет речь - о Московской области?
Каков размер участка?
Какое назначение участка (ИЖС, ЛПХ, садоводство или еще какое-то) по документам знаете?

[Райвел]

Здравствуйте! Имеем участок 10 соток в общей долевой собственности, всего 6 собственников (у 4-х по 1/5 и у 2-х по 1/10 доли). Дом, стоявший на этом участке, находившийся также в ОДС сгорел год назад, все собственники получили страховку, однако строить новый дом отказались совместно. Тогда 2 собственника - моя мама и тетя решили строить дом на 2 семьи. Поставили сруб, залили фундамент. Теперь один из собственников прямым текстом заявляет, что когда мы достроим дом, она намерена получить свою 1/5 долю, хотя на наше приглашение к строительству не отреагировала и денег не вложила ни рубля... Уверена, что с ее подачи и остальные собственники придут к нам за своей долей, как только дом будет готов к проживанию.
Дело в том, что к этому общему участку прилегают еще 2 участка - один мой, а второй - сына тети, которая строится с моей мамой вместе. Нельзя ли нам выделить через суд землю под срубом, несмотря на то, что 2 сот. не выделяются? Чтобы, например, моя мама присоединила свою землю к моему участку? Или придется как-то одной из наших матерей передать долю второй сестре, чтобы стало 4 сот. на общем участке и потом их выделить в отдельный уч-ок? Ну очень не хочется раздавать деньги всем после того, как достроим дом - дается он нам нелегко...
Подскажите, пожалуйста, какие варианты есть решить нашу проблему.

[Райвел]

Здравствуйте! Имеем участок 10 соток в общей долевой собственности, всего 6 собственников (у 4-х по 1/5 и у 2-х по 1/10 доли). Дом, стоявший на этом участке, находившийся также в ОДС сгорел год назад, все собственники получили страховку, однако строить новый дом отказались совместно. Тогда 2 собственника - моя мама и тетя решили строить дом на 2 семьи. Поставили сруб, залили фундамент. Теперь один из собственников прямым текстом заявляет, что когда мы достроим дом, она намерена получить свою 1/5 долю, хотя на наше приглашение к строительству не отреагировала и денег не вложила ни рубля... Уверена, что с ее подачи и остальные собственники придут к нам за своей долей, как только дом будет готов к проживанию.
Дело в том, что к этому общему участку прилегают еще 2 участка - один мой, а второй - сына тети, которая строится с моей мамой вместе. Нельзя ли нам выделить через суд землю под срубом, несмотря на то, что 2 сот. не выделяются? Чтобы, например, моя мама присоединила свою землю к моему участку? Или придется как-то одной из наших матерей передать долю второй сестре, чтобы стало 4 сот. на общем участке и потом их выделить в отдельный уч-ок? Ну очень не хочется раздавать деньги всем после того, как достроим дом - дается он нам нелегко...
Подскажите, пожалуйста, какие варианты есть решить нашу проблему.

[Hider]

Сообщение от Райвел

Тогда 2 собственника - моя мама и тетя решили строить дом на 2 семьи. Поставили сруб, залили фундамент. Теперь один из собственников прямым текстом заявляет, что когда мы достроим дом, она намерена получить свою 1/5 долю, хотя на наше приглашение к строительству не отреагировала и денег не вложила ни рубля...

1. Как понял, у Вас строение возводится самовольно. Подготовьте разрешительную документацию для возведения (реконструкции) дома после пожара, чтобы упростить дальнейшую процедуру оформления прав собственности на строение и границ прилегающего к нему земельного участка.

2. Поясните сособственнику, что 1/5 долю в праве собственности на дом может она даже и получит, но деньги по рыночной (продажной) цене за эту долю ей отдавать придется.