[Gerda]

Здравствуйте! Нужна консультация по следующей ситуации:
Дом сдан ЖСК в декабре 2007г. Мне предложили принять квартиру в марте 2008г. С учетом недоделок акт о приемке-передаче квартиры подписан мною 01 апреля 2008г.
В данное время УК предлагает мне заплатить за коммунальные услуги (свет, тепло, пожаротушение) в местах общего пользования (подъезд), начиная с декабря 2007г., ссылаясь на ст 153 ЖК. Правомерно ли это?

[Gerda]

процитирую 153 ст ЖК
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

[GraD]

С учетом имеющейся судебной практики обязанность по внесению коммунальной платы возникает с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

[Gerda]

вот что еще нашла:

С какого момента возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги?
Согласно кодексу обязанность по внесению платы за жилое помещение и платы за предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги появляется только с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения, либо после предоставления жилого помещения в установленном порядке члену жилищного или жилищно‑строительного кооператива.
При этом кодекс не содержит положений, определяющих момент возникновения обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги собственниками нежилых помещений. Вероятно, при решении споров о такого рода расходах судебные органы будут применять нормы кодекса, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии.

Что делать-судиться с УК?

[Gerda]

вот что мне написала УК в ответ на мою претензию:

Обратите внимание, что член кооператива своими средствами участвует в последующем после строительства содержании дома, причем именно дома, мест общего пользования, а не своей квартиры, если она на момент окончания строительства еще не сдана по акту приема-передачи. До подписания акта приема-передачи помещения Пайщику кооператива начисляются только платежи по отоплению мест общего пользования (пропорционально площади квартиры), пожарной сигнализации и техническому обслуживанию дома -то есть по тем статьям расходов, которые минимально необходимы для поддержания надлежащего состояния мест общего пользования дома. Данное требование основано на части 3 ст,110 ЖК в отношении членов кооператива. На настоящий момент ваше членство в ЖСК не прекращено, соответственно вы обязаны соблюдать установленную норму.
Все остальные платежи по непосредственной экслуатации коммуникаций своей квартиры пайщик оплачивает после подписания акта приема-передачи квартиры по показаниям индивидуальных счетчиков.

Повторю- это пишет Управляющая компания.

Открываю договор с ЖСК, читаем:

Все расходы по эксплуатации и содержанию квартиры, мест общего пользования, а также охране придомовой территории с момента подписания Акта приема-передачи квартиры несет Пайщик.

Получается какое-то противоречие, да? Права ли УК?