[fross]

Имеется двухкомнатная коммунальная квартира. Комнаты приватизированы в 1993 году двумя собственниками. По известным причинам в 1993 году в свидетельстве о приватизации указана не комната, а доля соответствующая по жилой площади комнате.
В настоящее время у одного из собственников (они занимают большую комнату) имеется свидетельство о праве на наследство и свидетельство о регистрации права, у другого собственника договор купли-продажи 1993 года зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья на 35/100 доли (меньшая комната). В договоре у последнего прописано, что ему в пользование переходит комната 9,6 кв.м., а нежилые помещения согласно пропорции доли. Лицевые счета разделены, в каждой комнате даже свой телефон городской установлен. С собственником второй комнаты проблем нет, готов подписать что угодно, но не показывает своё свидетельство, чтобы посмотреть, что у него там написано.
В выписке из ЕГРП на квартиру, собственниками квартиры указаны 2 человека без указания долей.

Задача:
Нужно получить свидетельство о регистрации права на комнату указанную в договоре.

[Марина2505]

Если нужно получить комнату как объект права, то только через реальный раздел. Пишете соглашение о реальном разделе. Поименование правоустанавливающих документов на долю соседа существенным условием соглашения не является, так что если есть запись в ЕГРП, и сосед согласен все подписать, то вперед.

[fross]

соглашение о реальном разделе

А можно примерную форму или образец увидеть?

P.S. На сайте www.apartment.ru рекомендуют обратится в суд за установлением факта владения комнаты, т.к. общеизвестный факт, что наниматели комнат приватизировали их до 1998 года как доли в квартире. Что об этом варианте скажете?

[Марина2505]

А зачем в суд то , если запись в ЕГРП есть и товарищ на все согласный? Производите реальный раздел по соглашению (ст. 252 ГК РФ) и каждый собственник при своей комнате останется. По моему такие соглашения и в Консультатне и в Гаранте есть.

[fross]

По моему такие соглашения и в Консультатне и в Гаранте есть.

Гарантом не богат, а в Консультанте только соглашения об определении долей, где делят неопределённую по долям совместную собственность. А может не нашёл просто...

[fross]

Вот наваял примерное соглашение: http://fross.ru/img/soglashenie.doc
Теперь думаю заверять его у нотариуса или сразу на регистрацию?

Кто что посоветует? Да и сгодится ли?