[antoxin]

Добрый день. Ситуация: Жилищно-строительный кооператив, новостройка, застройщик дом сдал ГК полностью, всё ОК, сдали 01.11.2009г.
В доме 01.01.2010г. организованно ТСЖ, застройщик дом передал ТСЖ тоже 01.01.2010г. Пока суть да дело (передача тех.документов и т.п.), в апреле коммунальщики пригрозили отключением ВСЕГО за долги застройщика. Вообщем договорились с коммунальщиками, что ТСЖ предъявят коммуналку только с 01.01.2010г. и только за отопление и холодную воду (по счетчикам). Жильцы проживали, делали ремонт и т.п. начиная с 01.12.2009г. ТСЖ организовало собрание собственников, и большинство решило принять "как бы долги" застройщика с 01.01.2010г. и оплатить их. Однако некоторым жильцам квартиры "передали" от ЖСК только 01.04.2010г. и они (эти жильцы) отказываются платить коммуналку с 01.01.2010г., ссылаясь на акт передачи квартиры от ЖСК, хотя фактически проживали с 01.12.2010г. и из-за того что они не платят, долг ТСЖ перед коммунальщиками копится и дом хотят отключать от части коммун. услуг.
Вопрос: жильцы не желающие оплачивать эти долги оплатили 100% стоимости квартиры в виде выплаты пая в ЖСК ещё в 09.2009г. иначе говоря приобрели право собственности на эту квартиру с момента оплаты 100% пая (ст. 218 Гражданского кодекса РФ, правда не в полном объеме т.к. нет гос.регистрации). Дом передан от застройщика к ТСЖ по акту приема-передачи 01.01.2010г. Так вот правомерно ли требование ТСЖ об оплате долгов по коммунальным услугам с 01.01.2010г. (приянто общим собранием собственников) со сслыкой на ст. 219 ГК РФ и на то что дом введен в эксплуатацию как жилой объект 01.11.2009г. и передан ТСЖ 01.01.2010г.
Выше указанные жильцы письменно приняли квартиры только 01.04.2010г., только из-за того что их не устраивало качество отделки.
P.S. я представитель ТСЖ

[Лясковский Илья]

Здравствуйте!
А заплатившие собственники приняли квартиры ранее 01.04.10?
Обязанность по оплате случайно не установлена каким-либо договором или уставом ЖСК?
Исходя из конструкции ЖСК, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества действительно можно считать наступившей даже не с момента выплаты паевого взноса, а с момента вступления в кооператив (такие же общие расходы, как и расходы на строительство дома).
Предъявляйте иск, исходя из указанного Вами перспектива неплохая, а окончательный ответ все равно получите от суда первой или кассационной инстанции - смените теоретизированные умозрительные заключения (с которыми часть собственников все равно не согласится независимо от Вашей аргументации) на вполне конкретное решение суда.

Удачи!