[olga20852]

Моя мама живет на втором этаже, под ее квартирой открывают магазин. Над дверью магазина строят "козырек", который находится под окном кухни у мамы, что представляет опасность, так как стало возможным легко попасть ворам в квартиру через окно. Должен ли хозяин магазина согласовать с ней вопрос о защите ее квартиры, так как проблема возникла в результате его действий?Есть ли какой-либо закон, защищающий собственника квартиры в такой ситуации?

[rybin_av]

Сообщение от olga20852

Моя мама живет на втором этаже, под ее квартирой открывают магазин. Над дверью магазина строят "козырек", который находится под окном кухни у мамы, что представляет опасность, так как стало возможным легко попасть ворам в квартиру через окно. Должен ли хозяин магазина согласовать с ней вопрос о защите ее квартиры, так как проблема возникла в результате его действий?Есть ли какой-либо закон, защищающий собственника квартиры в такой ситуации?

Является ли Ваша мама собственницей квартиры?
Если да, то еще один вопрос: создано ли в ее доме ТСЖ или ЖК (кооператив)?
Если нет, то последний вопрос: созывалось ли в доме собрание собственников помещений по поводу обустройства магазина и принималось ли какое-либо решение по этому вопросу?

Учитывайте следующие нормы ЖК РФ:
ч. 1 ст. 36:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

ч. 2 ст. 40:

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ч. 1 ст. 44:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

[olga20852]

1. Да, мама является собственником квартиры
2. дом обслуживает ТСЖ
3. Собрание собственников не собиралось, так как на остальных жильцов наличие или отсутствие магазина никак не влияет Здесь вопрос касается только квартиры, находящейся выше этажом, владелица которой может понести ущерб от наличия навеса под окном.

[rybin_av]

Сообщение от olga20852

1. Да, мама является собственником квартиры
2. дом обслуживает ТСЖ
3. Собрание собственников не собиралось, так как на остальных жильцов наличие или отсутствие магазина никак не влияет Здесь вопрос касается только квартиры, находящейся выше этажом, владелица которой может понести ущерб от наличия навеса под окном.

Если собрание не проводилось и решения по поводу строительства навеса не принималось, то я полагаю, что его сооружение производится незаконно, т.к. лицо, владеющее магазином, использует общее имущество МКД без согласия сособственников этого имущества.
Ваша мама может в суде оспорить данное действие, в том числе она может воспользоваться ст. 304 ГК РФ и предъявить магазину негаторный иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения. Смысл иск в том, что навес создает повышенную угрозу проникновения злоумышленников в окна квартиры Вашей мамы, это в свою очередь заставляет ее предпринимать дополнительные меры к охране квартиры, нервирует ее, кроме того, навес портит из окна, ухудшает обзор. Все это вместе взятое ограничивает полноценное использование квартиры, что и является поводом к требованию об устранении данного нарушения.