[Алексеенко Нина Александровна]

Здравствуйте, уважаемые коллеги.

Столкнулась тут с таким вот вопросом.

Чтобы узаконить реконструкцию, в Администрацию города подали заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимального отступа от границ земельного участка.


Администрация ответила следующее:
«Для принятия Главой города Сочи решения о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимального отступа от границ земельного участка, Вам необходимо представить в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки, материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в п.3 параграфа 5.1 Части1 Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, и препятствующие эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.»

п.3 параграфа 5.1 Части1 Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи: «Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентов минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.»

Вопрос в том, какими документами можно подтвердить наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в п.3 параграфа 5.1 Части1 Правил землепользования и застройки, и препятствия эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. В указанных Правилах об этом ничего не сказано. Исполнителя документа из Администрации найти не удается, и никто толком ничего сказать не может.
Предполагаю, что возможно необходима какая-то экспертиза.

Может кто-то с таким сталкивался? Буду признательна за вашу помощь, комментарии и советы.