[creg77]

добрый день.

до недавнего времени у нас существовало одно ТСЖ на 2 соседних дома, организованное еще застройщиком этих домов.

по прошествии 5 лет, жильцы нашего дома решили отделиться от соседнего и организовать своё ТСЖ. так и сделали.

сейчас оформляем все договора с обслуживающими организациями заново, уже на наше, новое ТСЖ.

вчера в лифте одна жительница, (которая воевала постоянно со старым ТСЖ, ей постоянно все не нравится и она же является должником по оплате) повесила в лифте обьявление что в следствии не заключенных договоров между новым ТСЖ и жителями, нет основания платить ком. платежи у жителей !

вопрос:
права ли она ?
и какой договор следует заключить с жителями ?

[Владимиррр]

Сообщение от creg77

нет основания платить ком. платежи у жителей !

Повешайте рядом выписку из ЖК РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

[creg77]

Владимиррр, благодарю !

[Daria2011]

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многокварт. доме на их общем собрании и считается принятым если за него проголосовали 50 % от общего числа собственников (ч.1.ст136 ЖК РФ).
членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ (ч.1 ст. 143 ЖК РФ), но обязанность по оплате за коммунальные услуги есть как и у члена ТСЖ, так и у собственника не являющегося членом ТСЖ но проживающего в многоквартирном доме в котором создано ТСЖ, они вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ(ч.6 ст. 155 ЖК РФ)

[Василий Баскаков]

Сообщение от Daria2011

они вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ(ч.6 ст. 155 ЖК РФ)

Это ключевые слова. Если ни один собственник не заключил договор с ТСЖ, то и обязанности по оплате не возникло.
Абсолютно правильное объявление в лифте. В качестве противодействия необходимо, действительно, разместить там же приведенныеВладимиррр, положения И СРОЧНО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОРА!!!

[creg77]

большое спасибо уважаемые

[va2im]

Сообщение от Василий Баскаков

Это ключевые слова. Если ни один собственник не заключил договор с ТСЖ, то и обязанности по оплате не возникло.

А как тогда понимать вот это?

Судом установлено, что каких-либо договоров или соглашений о содержании и ремонте общего имущества между истцом и ответчиком не заключено.
Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).
Законность платежей, начисленных к оплате, подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ, и утвержденными сметами расходов товарищества на 2006, 2007, 2008, 2009 годы.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2006 года по 31.05.2009 года в размере <...> руб. <...> коп. Каких-либо платежей в погашение задолженности произведено не было.

[Василий Баскаков]

Кстати, да. Есть такое. Только касается это несколько других правоотношений. Если одного жильца нет договора, то это его проблемы и платить он обязан. Но если между ТСЖ, ООО и пр. нет договора с жильцами, то это проблема ТСЖ, так как оно не приступило к оказанию услуг.