[Zniksak]

Много сообщений на форуме на эту тему, но не все понятно.Поясните по конкретней если можете.Смысл такой.Существует гаражный кооператив.В нем купленный мною гараж на основании договора купли-продажи.Имеется свидетельство о гос регистрации гаража в собственность. Сделка заключалась в 2006 году. Сам кооператив в целом прав собственности на землю не имеет. Возможно ли оформить землю в собственность только под моим гаражом и как это правильно сделать.

[Onep StG.]

Сообщение от Zniksak

Много сообщений на форуме на эту тему, но не все понятно.Поясните по конкретней если можете.Смысл такой.Существует гаражный кооператив.В нем купленный мною гараж на основании договора купли-продажи.Имеется свидетельство о гос регистрации гаража в собственность. Сделка заключалась в 2006 году. Сам кооператив в целом прав собственности на землю не имеет. Возможно ли оформить землю в собственность только под моим гаражом и как это правильно сделать.

Для регулирования отношений в гаражных кооперативах (ГК), специального закона нет. Поэтому для целей оформления земельного участка под гаражем на территории ГК следует руководствоваться положениями ст. 36 ЗК РФ.

В том случае, если у Вас в собственности на территории ГК расположен гаражный бокс (по свидетельству), то есть имеющий общие стены или иным образом конструктивно связан с другим строенем (боксом), и таким же образом на территории ГК расположены другие подобные строения, и доступ на территорию ГК ограничен одним проездом или иным образом, то такой земельный участок на территории ГК является неделимым (вывод о делимости участка предположителен и в каждом случае решается органами архитектуры и земельных отношений). В этом случае, необходимо (предлагаю) организовать собрание членов ГК, решить вопрос о выборе вида права (аренда со множественностью лиц либо долевая собственость) на земельный участок. Причем долевая собственность на землю возможна, если есть 100 процентов собствнности на боксы. Аренда возможна, если есть хотя бы один собственник бокса. Приняв решение о выборе вида права один из собственников обращается от своего имени, либо от имени собственников в ОМС с заявлением о предоставлении з.у. под гаражные боксы каждому из сособственников. Организация собрания может быть как собственников-членов ГК гаражей (боксов), так и собственников-нечленов ГК гаражей (боксов). Это рекомендуется для избежания в будущем конфликтов в связи с выбором права.

В том случае, если земельный участок может быть предоставлен в аренду или собственность под индивидуальный гараж в пределах границ ГК, не создавая препятствий в пользовании своими боксами или гаражами другим лицам, он предоставлется в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

В том случае, если з.у. предоставлялся ГК в постоянное (бессрочное) пользование, у самого ГК как юридического лица есть право его оформить в собственность или аренду до 01.01.2010 (а может и дольше, этот срок постоянно отодвигаетя). Но я не рекомендую применять эту норму для ГК, поскольку при оформлении з.у. у ГК, а не собственников гаражей (боксов) возникает имущественное право на землю.