[Ksanya27]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, что является основанием для признания права собственности на коммерческую постройку в суде?
Мы с мамой вступили в наследство. Стали учредителями ООО.
Постройка 1990 года. Разрешительных документов нет. Постройка стоит на земле, за которую платим 20 лет (земля в аренде).
Землю не можем оформить, потому что строение не в собственности. Замкнутый круг.
Что является основанием для признания собственности через суд (срок давности может)

Заранее очень благодарна за помощь!


Мария.

[Екатерина Викт]

К сожалению, в Вашем случае права собственности за Вами, либо за Вашим ООО не признают, так как, согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

[Ksanya27]

Екатерина Викт, Спасибо большое за ответ!
А если основанием будет срок приобретательной давности?
Ведь имущество на балансе с 1990 года. Все документы на ремонт и т.д.

[Екатерина Викт]

Попробовать можно, но есть один момент, возможно на который суд не обратит внимания.
На мой взгляд, самовольная постройка сама по себе не может быть объектом гражданских прав, пока она не узаконена. Вот если бы ранее здание был законно возведено, на специально отведенном для этого земельном участке, были бо получены все необходимые разрешения и т.д., а потом по каким-то причинам собственник перестал это здание содержать, а Вы стали бы его владельцем, несли бы связанные с этим расходы и т.п., то в этом случае приобретательская давность бы сработала - 100%! Возможно, коллеги со мной поспорят!
Я бы попробовала призать право собственности по приобретательской давности, может и сработало бы.

[Ksanya27]

Екатерина Викт, Спасибо большое!

[Француз]

Если земельный участок выделялся в аренду для застройки, то можно попробовать по приобретательной давности.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 <Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>
12. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения самовольной постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.
Согласно материалам дела заявитель в 1988 году купил и вступил во владение жилым домом, который был возведен продавцом в 1984 году на предоставленном ему для строительства земельном участке, однако без утвержденной проектной документации, необходимых разрешений.
В настоящее время заявитель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и использует купленное строение исключительно в предпринимательских целях (для осуществления торговли).
Так как заявитель приобрел на основании договора купли-продажи и земельный участок, на котором расположен спорный объект, он обратился к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом.
Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя на данное строение, поскольку оно является самовольным как созданное без получения необходимых разрешений.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении заявления было отказано, так как спорный объект относится к самовольным постройкам, поскольку был создан без получения необходимых разрешений (статья 109 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного 11.06.1964).
Суд указал, что приобретение гражданских прав на созданную без получения необходимых разрешений самовольную постройку возможно лишь в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, требование индивидуального предпринимателя удовлетворил, исходя из следующего.
Спорный объект являлся самовольной постройкой лишь по формальному основанию - при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство. При этом постройка расположена на земельном участке индивидуального предпринимателя, а в дело были представлены доказательства того, что спорный объект был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и органы, осуществляющие строительный надзор, знали о существовании постройки с момента ее создания. Судом апелляционной инстанции также учтено, что постройка не может быть снесена в принудительном порядке, поскольку на требование о сносе данной самовольной постройки распространяется исковая давность применительно к статьям 195 и 196 ГК РФ.
В силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Самовольная постройка поступила во владение заявителя на основании договора купли-продажи. Доказательств того, что заявитель знал об отсутствии разрешений на возведение постройки, суду не представлено.
Следовательно, заявитель может быть признан владеющим этой постройкой добросовестно и как своей собственной. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.
Суд апелляционной инстанции указал, что отсутствие административного разрешения на строительство при наличии у заявителя права собственности на земельный участок, где осуществлена постройка, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения такой постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По 222 ГК не получится, так у Вашего ООО не вещное право на земельный участок, а право аренды.

[damir77]

Я работаю в организации, где 40 магазинов и ни один никак не оформлен, единственное, что земля - разрешенное использование - под магазин (кад выписка). Мы делаем так: собираем справки:
1.Архив при исполкоме района: имеются ли документы о выделении земли под магазин, имеются ли документы вводе объекта в эксплуатацию;
2. Архитектура района: имеются ли документы о вводе в эксплуатацию, реконструкции объекта;
3. Зем палата при исполкоме: является ли объект мун собственностью;
4. Рег палата: справка о зарегистрированных правах на ЗУ и здание;
5. Зем палата республики: является ли объект мун собствееностью;
6. БТИ: были ли зарегистрированы права на объект до 2000 года;
7. Кад дело в Кад Палате можно еще попробовать.
Можно конечно и еще где либо что-то запросить-поискать, но этого вполне достаточно.
Далее подаем иск в суд о признании права соб-ти на объект, ответчик исполком района.
И здесь главное, чтобы исполком согласился с нашими требованиями!!! Тогда суд чистосердечно признает иск.
Естественно, чтобы объект стоял на балансе, кстати док-ва уплаты зем налога - тоже в суде приветствуется. И 15 лет давностного владения ОБЯЗАТЕЛЬНО (причем существование самой организации соответственно тоже более 15 лет).
Может данная инфа Вам поможет.