[elena s]

Друзья, помогите советом, пожалуйста!
Ситуация следующая:
Я являюсь сособственником 1\4 части квартиры( в квартире не проживаю и не прописана).
В квартире живет моя мама ( она же там прописана, является собственником 1\2 части квартиры ).
Мама пустила к себе жить родственников своей близкой подруги( двое временно проживающих). Коммунальные платежи оплачиваются с трех проживающих( то есть здесь все законно).
Никакой арендной платы с мама с них не получает и договор аренды никогда не составлялся( и уж никак он не мог составляться от моего имени!)
Временно проживающие компенсируют ей только часть коммунальных платежей.

На днях мне, прислали письмо из налоговой о необходимости задекларировать доходы полученные по договору аренды имущества.
Вопросов несколько:
1. Должна ли я вообще что- то декларировать, если лично я никакого договора с временно проживающими не заключала?
2. Может ли моя мама ( ответственный квартиросъемщик) заключить договор аренды в произвольной форме и без согласия двух оставшихся собственников долей квартиры?
3. Если договор будет заключен от ее имени, то кто должен декларировать доходы и платить налог- только мама или все собственники квартиры пропорционально долям ?

[Настасья Филипповна]

elena s, т.к. доходы вы не получаете, декларировать вы не должны. Можете, на всякий случай,составить договор безвозмездного пользования.

[elena s]

Настасья Филипповна, большое спасибо за ответ.
Если я правильно поняла, то договор безвозмездного пользования должна будет заключить моя мама?
И с копией этого договора обратиться в налоговую?

[elena s]

Обязательно ли нотариальное заверение такого договора?

[mishanik]

Настасья Филипповна, я думаю, имела ввиду, что договор безвозмездного пользования нужно просто иметь на руках, если налоговая пойдет дальше и попроит представить документы.
Нотариально его удостоверять не обязательно.

В налоговую я бы не обращался, если они в письме не написали иное (явиться тогда-то, представить документы).

[ivasi]

Сообщение от elena s

Может ли моя мама ( ответственный квартиросъемщик) заключить договор аренды в произвольной форме и без согласия двух оставшихся собственников долей квартиры?

может, но он не будет законным

[elena s]

mishanik, если заключить договор безвозмездного пользования , то не ударит ли он другим концом по нашим временно проживающим?
Искала инфу в интернете и где- то прочитала о том, что при заключении договора безвозмездного пользования с временных жильцов могут взять налог из расчета какой- то среднестатистической арендной платы... или это бред?
Не хочется создавать нашим временным жильцам таких проблем.

[elena s]

Сообщение от ivasi

может, но он не будет законным

Значит требуется согласие остальных сособственников?
Обязательно ли это согласие заверять нотариально?

Если необязательно, то можно ли согласие сособственников вписать отдельным пунктом непосредственно в договор безвозмездного пользования.

[социальный_найм]

Согласие на сдачу квартиры в аренду либо выражаете записью в договоре, либо тому, кто квартиру сдает выдаете нотариальную доверенность.

По поводу налоговой. Т..к. у ТС в данном случае нет дохода, то и декларировать нечего, но крайне настоятельно рекомендовал бы ПОЗВОНИТЬ в налоговую (тел исполнителя указан внизу письма), и поинтересовался бы, что именно они имеют ввиду и с чего взяли, что что-то там сдается в аренду.

Ситуация, скорее всего, следующая.
Родственники какие-то военнослужащие, которым МО компенсирует съем. Мама заключила договор (который без согласия всех собственников, не является легитимным), а наниматели оттащили его в свою часть. Соответственно МО передало данные налоргам, и те пошли отрабатывать.