[mishanik]

Подойдите к ситуации с экономической стороны. Если Вам нужен участок - покупайте.

Конкретно по данному предварительному договору можно сказать единственный минус - то, что он продавца никак не обязывает, т.к. вполне возможна ситуация, что он может быть неисполнен не по вине продавца. Чтобы действовал задаток, нужно как минимум, чтобы было прямо указано, что обязанность продавца оформить права собственности на выделяемый участок во всех органах власти была указана в договоре, и было указано, что неисполнение данной обязанности влечет последствия, предусмотренные задатком. И еще потом отправить телеграмму продавцу, что Вы подтверждаете намерение приобрести участк на условиях предварительного договора (по п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Что касается идентификации предмета договора - не стану однозначно соглашаться с предыдущими авторами. Но и обратное утверждать не буду - вопрос спорный, обычно пытаются идентифицировать тот массив, который потом будет предметом договора - указанием на генплан застройки, на кординаты на местности (от дуба до реки)... Думаю, это уже вопрос географии. Но в договоре, конечно, должны быть данные, позволяющие утверждать, что будет передано именно вот это.

[Ксюшка]

Спасибо большое, буду думать

[mmakcon]

Ксюшка, заключайте ПД и договор о задатке, вы себя хотябы обезопасите ст.381 ГК РФ.

[Стажор]

1) ПД по форме должен соответствовать основному договору купли продажи.
2) В тексте ПД, при указании суммы денег (50%), укажите что уплачивается в качестве задатка в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ. Можно даже расписать ответственность сторон, переписав один в один содержание данных норм о правовых последствиях принятия задатка.
3) В случае уклонения продавца от заключения основного договора, вы можете через суд обязать продавца заключить с вами основной договор, либо вернуть деньги со всеми штрафными санкциями (делал и не раз).
4) Обязательно учтите, что когда будет подходить последний срок по договору, и продавец не будет справляться со своими обязательствами, вы должны направить продавцу предложение заключить с вами основной договор (на основании положений ПД), с указанием места, где вы его будете ждать, даты и времени. Если этого не сделаете, продавец элементарно уйдет от ответственности, т.к. взаимные обязательства в этом случае прекращаются.

[Ксюшка]

Как все сложно) Смогу ли я его обязать заключить основной договор и вернуть сумму с процентами через суд, если не будет четко определен предмет договора? Т.е. Продавец укажет, например: зем уч принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства (укажет общее, на все участки) дальше, что обязуется продать такой-то участок и выделить его в натуре из общего Свидетельства в такой-то срок.

[mmakcon]

Сообщение от Ксюшка

Как все сложно) Смогу ли я его обязать заключить основной договор и вернуть сумму с процентами через суд, если не будет четко определен предмет договора? Т.е. Продавец укажет, например: зем уч принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства (укажет общее, на все участки) дальше, что обязуется продать такой-то участок и выделить его в натуре из общего Свидетельства в такой-то срок.

Совершенно верно не забудьте только в ПД указать % который вы будете взыскивать в случае просрочки.

[Стажор]

Сообщение от Ксюшка

Как все сложно) Смогу ли я его обязать заключить основной договор и вернуть сумму с процентами через суд, если не будет четко определен предмет договора? Т.е. Продавец укажет, например: зем уч принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства (укажет общее, на все участки) дальше, что обязуется продать такой-то участок и выделить его в натуре из общего Свидетельства в такой-то срок.

А почему вы это не сможете четко определить предмет договора? В чем проблема? Сделайте приложение к договору - план границ земельного приобретаемого участка, составленный землеустроительной организацией. Этот план границ кроме схемы расположения земельного участка будет содержать и каталог координат (каждая поворотная точка будет записана с высокой точностью измерений в географических координатах, по МСК), т.е. участок и его границы будут четко конкретизированы. После завершения межевания продавец получит кадастровый номер для этого участка. Так в чем проблема то, что то никак не пойму? Посмотрите в любом поисковике судебную практику, как суды утверждают границы земельных участков согласно аналогичных планов границ, составленных землеустроительными организациями, и после этого признают право.